В конце августа введен в строй новый участок кольцевой автодороги вокруг Петербурга - от Московского шоссе до Большого Обуховского (вантового) моста. По мере достройки КАД привлекательность окрестных земель будет увеличиваться. Однако многие крупные компании давно интересуются или уже ведут строительство вокруг участков дороги, которые еще даже не построены



Цены будут расти

Стоимость земли вокруг уже действующих участков КАД, а также неподалеку от строящихся и проектируемых отрезков дороги существенно различается.

Цены на земельные участки в районе КАД, где идет наиболее активное строительство, в зависимости от удаленности от кольцевой и близости к железнодорожным путям могут колебаться в пределах от $10 до $100 за 1 кв. метр.

Дороже всего земли у участков с готовой инженерной подготовкой. Наименее дорогие - инженерно неподготовленные земли, требующие перевода из категории сельскохозяйственных земель.

По мере достройки КАД, строительства новых развязок и введения в строй крупных инфраструктурных объектов (скоростная дорога Петербург-Москва, `Морской фасад` и др.) привлекательность районов около кольцевой будет существенно возрастать. Особенно перспективные направления - это южное (Москва, Европа), юго-западное (страны Балтии), северо-западное и северное.

Сегодня наиболее востребованными пока остаются южное и северное направления - там более дорогие участки, там же реализуют и реализовано наибольшее количество масштабных проектов.

Однако многие крупные компании давно интересуются или уже ведут строительство вокруг участков дороги, которые еще даже не построены. Свободной, еще никем не выкупленной земли вокруг КАД не так много, она раскуплена спекулянтами ввиду увеличивающегося спроса. За последний год право застройки инженерно неподготовленных пятен под строительство подорожало в среднем на 30%.

В дальнейшем эксперты прогнозируют еще больший рост стоимости земли вблизи кольцевой. Рынок земли с каждым годом все острее ощущает недостаток предложения. В 2005-2006 гг. рост цен на участки будет в пределах 30-40% при условии сохранения темпов экономического развития страны.

Дефицит земли, а вместе с тем и рост ее стоимости аналитики связывают с активным строительством и введением в строй в 2006-2007 гг. наиболее крупных объектов.

Торговля в районе КАД

В районе КАД до конца 2005 года планируют ввести в строй 9 объектов торговой недвижимости общей площадью около 200 тыс. кв. метров. А в 2006-2008 гг. в районе КАД намерены открыть также не менее 9 объектов торговой недвижимости общей площадью около 600 тыс. кв. метров. Общий объем инвестиций оценивается в сумму не менее $700 млн.



Склады в районе КАД

Сегодня в районе КАД идет строительство складов общей площадью 450 тыс. кв. метров и суммарным объемом инвестиций $400 млн. Специалисты прогнозируют рост складских площадей к 2006 году на 7-56% в зависимости от направления.



Стоимость земельных участков в Петербурге



Назначение и локация участка Средняя цена,

$ за 1 кв. м

Под различные функции, за чертой городской застройки 30-50

Под производство, склад в городе 20-50

Под торгово-складскую недвижимость на оживленных 70-200

магистралях в перспективных направлениях

Свободный участок, у КАД (инженерно неподготовленная 10-40

территория, требующая перевода из с/х земель)

Свободный участок, у КАД (инженерно подготовленная земля) 20-70



Прогноз увеличения складских площадей к 2006 году



Направление Кв. м %

Север 100 000 22%

Юг 250 000 56%

Юго-Запад 70 000 15%

Восток 30 000 7%

ИТОГО 450 000 100%