Общая площадь складов Петербурга составляет 5,5 млн кв. метров. Всего в городе - более 100 относительно крупных складских комплексов. В основном склады берут в аренду



Ставки растут

Величина арендных ставок на производственные помещения зависит от технического состояния объекта. Она колеблется в диапазоне $2-4 за кв. м/мес., ставки на помещения в удовлетворительном и хорошем состоянии могут достигать $10 за кв. м/мес., новые и специализированные помещения

(например под пищевое производство) - $15 за кв. м/мес.

Новые высококачественные складские помещения, как правило, входят в состав современных логистических комплексов, где большую часть помещений используют для ответственного хранения грузов. Компания может арендовать площади на таком складе, только обратившись за комплексом услуг по транспортировке, обработке, маркировке товара.

Стоимость ответственного хранения составляет от $0,3-0,4 в сутки за 1 ед. груза или площади.

Важный ценообразующий фактор для складской недвижимости - местоположение и транспортная доступность. Наиболее дешевым сегментом рынка производственно-складской недвижимости являются здания в Ленинградской области, находящиеся в 20 км и более от Петербурга. Но поскольку предложений складских помещений в черте города становится все меньше, многие арендаторы готовы рассматривать варианты в радиусе 30-40 км от Петербурга.



Что нужно арендаторам

В 2005 году продолжает расти спрос на складскую и промышленную недвижимость в Петербурге.

Клиенты предпочитают арендовать современные складские помещения при наличии дополнительных услуг (погрузочно-разгрузочных, учета и контроля, логистических). Все чаще арендаторы предпочитают снимать помещения в комплексе с офисными и производственными, находящимися вблизи.

Средний и малый бизнес для размещения складов ищет объекты небольшой площади поблизости от станций метро. К таким арендаторам относятся в основном мелкие и средние розничные торговые операторы. Площади востребованных ими помещений составляют 300-500 кв. метров.

Наиболее востребованные на рынке аренды складской недвижимости - помещения площадью 1000-1500 кв. метров. Основным арендатором таких площадей является средний и крупный бизнес.

Наиболее востребованное на рынке складское помещение - одноэтажное отдельно стоящее здание с выровненными полами, выдерживающими большие нагрузки.



Что предлагают владельцы

В Петербурге в процессе строительства находятся два десятка современных складских комплексов класса A и B. В 2005 году ожидается ввод в строй около 75 тыс. кв. метров площадей, до конца 2006-го будет введено до 500 тыс. кв. метров новых и реконструированных складов. Однако большая часть проектов предназначена для собственных нужд компаний-инвесторов. Потому пополнение рынка в течение двух лет существенно не отразится на ставках аренды и ценах предложения складских площадей.

Большинство предлагаемых складских помещений - перепрофилированные производственные площадки, предлагаемые заводами и фабриками, которые являются собственниками простаивающих цехов и свободных складов. В основном эти помещения не подходят под цели специализированных складов.

Дефицит на рынке складских площадей привел к увеличению количества договоров долгосрочной аренды. Арендаторы вынуждены инвестировать в переоборудование предлагаемых площадей, поэтому стремятся защитить свои вложения.



Тенденции и перспективы развития рынка

Эксперты предполагают, что петербургский рынок промышленно-складских помещений в 2005-2006 гг. по-прежнему будет характеризоваться высоким спросом и недостаточным предложением. Введение в эксплуатацию новых промышленно-складских площадей уменьшит разрыв между спросом и предложением, однако ожидать падения арендных ставок в этом секторе не следует.

Могут снизиться ставки на необорудованные складские площади, однако по рынку высококлассных помещений ставки будут умеренно расти. В целом можно ожидать, что к концу 2005-го - началу 2006 года арендная плата за производственно-складские помещения повысится в среднем на 10-15%, по сравнению с концом 2004-го.

Прогнозные арендные ставки в специализированных складских комплексах могут составить до $12-15 за кв. метр в месяц. Производственные площади и рядовые теплые склады будут сдавать в среднем по $6-10 за кв. метр в месяц. По холодным складам ставки будут находиться в диапазоне от $3 до $7 за кв. метр в месяц.