- Цены на жилье в области будут высокими до тех пор, пока к нам не приедут работать иногородние специалисты, - заявил некоторое время назад вологодский вице-губернатор Николай Костыгов.

А губернатор области Вячеслав Позгалев уже прямо пригрозил пригласить на местный рынок московские строительные фирмы, которые не только собьют цены, но и привезут качественные современные технологии.

Был период, когда Вологда (согласно распространенной в Интернете статье директора Аналитического центра `Миэль-Недвижимость` Г. Стерника) занимала первое место в России по росту цен на недвижимость, опередив по этому показателю Москву и Петербург.

Сегодня один квадратный метр жилья в городе стоит в среднем 16-18 тыс. руб. при себестоимости квадратного метра в 4 тыс. руб. В гораздо более денежном Череповце можно найти жилье и дешевле, хотя и не без труда.

Дорогую недвижимость в Вологде объясняют высоким уровнем монополизации Вологодского рынка. Мощности строительных фирм загружены на 100%. Вокруг каждой из них сложилась команда риэлтерских агентств, которых - более сорока. Для города с 300-тысячным населением это более чем достаточно.

Риэлтерский бизнес весьма доходен и потому пользуется особой популярностью. Представитель одной из посреднических фирм, при условии что будет сохранена анонимность его и компании, сказал, что она самая дешевая в Вологде, ибо берет за свои услуги только 2%. Можно представить доходность сделок, если цены на квартиры достигают 4 млн руб.

Между тем в Череповце уже было рассмотрено несколько судебных дел, связанных с махинациями в ходе сделок с недвижимостью. Профессиональные участники рынка даже вынуждены были провести собрание городской ассоциации риэлтеров. Официальных бюро, агентств и компаний, сообщили они, в городе - около 60. Помимо них действуют так называемые черные маклеры. Это стало возможным, после того как с февраля 2002 года риэлтерская деятельность перестала подлежать обязательному лицензированию.

Начальник правового управления правительства Вологодской области Ирина Груздева склонна видеть в этом скорее положительное явление, потому как полнее реализуется конституционное право граждан заниматься коммерческой деятельностью. Однако напрашивается вопрос: а как быть с правами граждан другой категории?

Дела обстоят так, что в области застройщики и посредники полностью диктуют свои условия покупателям жилья. Ходят даже слухи о некоей фирме в Вологде, которая скупила почти всю недвижимость в городе, дабы выкручивать руки на рынке. Для рядового вологжанина со средней зарплатой в 7,5 тыс. руб. такая стоимость жилья вряд ли подъемна.

Можно, конечно, воспользоваться федеральной программой ипотечного кредитования. Однако для начала придется заплатить первоначальный взнос в размере 30% от стоимости жилья, а ставка по кредиту - 15% годовых, и лезть на многие годы в кабалу, при скромных официальных доходах, весьма затруднительно.

Дополнительную щепотку перца в это острое блюдо добавил еще и новый Жилищный кодекс, который испугал людей с обычными доходами тем, что отныне бесплатное жилье будет предоставляться только малоимущим. Чтобы накопить на квартиру, многие вологжане оставляют свои заводы и институты и уезжают на лесозаготовки, где нынче царствует `черный нал`.

По оценкам специалистов, только в областном центре более 25 тысяч семей остро нуждаются в улучшении жилищных условий. По региону этот показатель приближается уже к 100 тысячам (по самым скромным подсчетам). При этом жилья в прошлом году было сдано в области лишь 293 тыс. квадратных метров. Для сравнения заметим: в советские времена программа жилищного строительства в одном Череповце составляла 200 тыс. квадратных метров, и она стабильно выполнялась.

А раз спрос превышает предложение, то монополисты пользуются этим. И руководители области честно признают, что местные застройщики сделают все, чтобы не пустить конкурентов на Вологодский рынок.

А вообще-то, надо честно сказать, вряд ли угрозы пригласить столичные фирмы на Вологодский рынок можно считать выполнением некоей программы стимулирования строительства жилья средней и низкой ценовых категорий. Такой политики в области просто не существует. А она необходима.

Совсем не исключено, что уже в недалеком будущем в Вологде может возникнуть парадоксальная ситуация: избыток дорогих квартир при большом количестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Кстати, а что могло бы быть предусмотрено в такой программе? Ну, например, чтобы исключить факты спекуляции с жильем, можно было бы установить жесткие ограничения на его перепродажу. Или продумать какие-то местные налоговые послабления для строителей, которые в последнее время все чаще жалуются на снижение рентабельности своего бизнеса.

Может быть, разработать условия, при которых было бы возможно даже кредитование строителей при реализации масштабных проектов возведения доступного жилья для вологжан.

Тем временем специалисты предсказывают, что уже осенью цены на квартиры в двух основных городах Вологодской области поползут вверх. Связывают это с ипотечным кредитованием, которое все-таки увеличивает возможности покупателей, и нестабильностью доллара, из-за которого недвижимость остается едва ли не единственным средством сохранить сбережения.