Рынок торговой недвижимости Петербурга в последние годы остается наиболее динамичным и экономически привлекательным сегментом рынка коммерческой недвижимости. Уровень доходности торговой недвижимости высокий: около 15-20% годовых.
Общая площадь торговых помещений Петербурга на I квартал 2005 года - около 4,5 млн кв. метров. К началу 2005-го в строй было введено 57 объектов торгового назначения.
В 2005 году специалисты ожидают прироста торговых площадей до 1 млн кв. метров. Это связано с увеличением спроса, особенно на торговые объекты площадью от 500 до 4 тыс. кв. метров, а также за счет перенесения сроков ввода торговых площадей на 2005 год. Таким образом, в 2005 году общие объемы торговых площадей вырастут еще на 20%. А в 2006-м ожидается снижение темпов прироста - до 10%.
Сегмент встроенной торговой недвижимости занимает практически половину (44%) на рынке торговых помещений Петербурга. Торговые центры составляют 20% от всего объема торговых площадей, павильоны и ларьки - 19%, уличные рынки - 16%.
По прогнозам специалистов, доля уличных рынков, а также ларьков и павильонов будет постепенно сокращаться, уступая место встроенным торговым помещениям и торговым центрам. Однако в сегменте встроенных торговых помещений предложение ограничено, поэтому наиболее перспективным в плане роста специалисты считают сегмент торговых комплексов.
Сегодня, правда, на встроенные торговые помещения есть устойчивый спрос. Но наметилась и тенденция оттока арендаторов из встроенных помещений в торговые центры. Это произошло в результате установки непомерно высоких ставок на встроенные помещения.
Специалисты прогнозируют рост ставок в 2005-2006 гг. Тем не менее расти они будут не такими темпами, как в последние два года. Цена будет подниматься на наиболее ликвидные помещения (до 20%), на наименее востребованные объекты цены поднимутся незначительно (5-10%).
В целом темпы роста на встроенные помещения будут находиться в пределах 10%. А цена продажи/покупки встроенных помещений в 2005-2006 гг. будет расти ежегодно на 15-20%. |