Издательский холдинг RIAL-Pronto
          Деловая газета
          Северо-Запада России

          Издается в Санкт-Петербурге
          с 1994 года
Деловая карта России

 контакты
 архив

Цены и ставки будут расти - ЭиВ N 31 (568)
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Цены и ставки будут расти
No. 31 (568) 22.08.2005
Рынок торговой недвижимости Петербурга в последние годы остается наиболее динамичным и экономически привлекательным сегментом рынка коммерческой недвижимости. Уровень доходности торговой недвижимости высокий: около 15-20% годовых.

Общая площадь торговых помещений Петербурга на I квартал 2005 года - около 4,5 млн кв. метров. К началу 2005-го в строй было введено 57 объектов торгового назначения.

В 2005 году специалисты ожидают прироста торговых площадей до 1 млн кв. метров. Это связано с увеличением спроса, особенно на торговые объекты площадью от 500 до 4 тыс. кв. метров, а также за счет перенесения сроков ввода торговых площадей на 2005 год. Таким образом, в 2005 году общие объемы торговых площадей вырастут еще на 20%. А в 2006-м ожидается снижение темпов прироста - до 10%.

Сегмент встроенной торговой недвижимости занимает практически половину (44%) на рынке торговых помещений Петербурга. Торговые центры составляют 20% от всего объема торговых площадей, павильоны и ларьки - 19%, уличные рынки - 16%.

По прогнозам специалистов, доля уличных рынков, а также ларьков и павильонов будет постепенно сокращаться, уступая место встроенным торговым помещениям и торговым центрам. Однако в сегменте встроенных торговых помещений предложение ограничено, поэтому наиболее перспективным в плане роста специалисты считают сегмент торговых комплексов.

Сегодня, правда, на встроенные торговые помещения есть устойчивый спрос. Но наметилась и тенденция оттока арендаторов из встроенных помещений в торговые центры. Это произошло в результате установки непомерно высоких ставок на встроенные помещения.

Специалисты прогнозируют рост ставок в 2005-2006 гг. Тем не менее расти они будут не такими темпами, как в последние два года. Цена будет подниматься на наиболее ликвидные помещения (до 20%), на наименее востребованные объекты цены поднимутся незначительно (5-10%).

В целом темпы роста на встроенные помещения будут находиться в пределах 10%. А цена продажи/покупки встроенных помещений в 2005-2006 гг. будет расти ежегодно на 15-20%.
Другие материалы рубрики
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
30.07.07Риски больше, чем прибыль
Паркинги в Петербурге строят медленно, а стоянки сносят достаточно быстро. Из-за этого владельцы автомобилей готовы бунтовать
30.07.07Мега-планы в Кудрово
В Ленинградской области намерены превратить бывшую деревню в город-сателлит Петербурга
09.07.07Арендаторы предпочитают высокий класс
29.01.07Кино заставляет раскошелиться
29.01.07Коктейль из офисов и торговых залов
29.01.07Элитный офис - вопрос престижа
26.09.05Промышленная недвижимость: продать или модернизировать?
Изменилась ситуация на рынке, и часть имущества компаний стала ненужной в производстве. Как минимизировать расходы? На заседании `круглого стола` `Гильдии управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости` называли четыре способа создания системы эффективного управления промышленной недвижимостью
Новости компаний
«Грузовичкоф» стал победителем премии Customer Experience Awards - 05.12
«Грузовичкоф» завоевал премию РБК Петербург, посвященной выявлению лучших клиентских практик.
«Русал» собирается построить новый глиноземный завод в Ленобласти - 21.07
На производстве будут использованы технологии экологической безопасности, активно применяемые и в мире, и в России. Компания «Русал» реализует несколько значимых инвестиционных проектов, которые требуют существенных капитальных вложений и находятся в разной стадии строительной готовности.
В Петербурге появился первый в России завод по химической девулканизации резиновых изделий - 21.07
Превращать старые резиновые покрышки в каучук химическим способом будут на новом заводе, который открылся в Петербурге, пока он единственный в России.
Обуховский завод начинает производство легких квадрокоптеров - 25.05
Концерн ВКО «Алмаз – Антей» сообщил, что на Обуховском заводе начато серийное производство многофункциональных беспилотных квадрокоптеров. Аппарат способен без подзарядки пролететь до 20 км со скоростью 120 км/ч.
Фармкомпания Solopharm запустила два новых производства за 2 млрд рублей - 25.05
Петербургская фармкомпания Solopharm запустила два новых производственных участка на заводах по выпуску жидких лекарственных форм и БАДов.
На 25% выросли инвестиции резидентов ОЭЗ «Санкт-Петербург» с начала года - 25.05
Объем инвестиций резидентов ОЭЗ «Санкт-Петербург» за 1 квартал 2023 года составил 2,9 млрд рублей, что на 25% больше, чем годом ранее. За аналогичный период 2022 года объем инвестиций резидентов составил 2,3 млрд рублей.
Бывший завод IKEA в Тихвине возобновит работу в июне 2023 года - 23.05
Генеральный директор компании «Лузалес», новый собственник бывшего лесопильного предприятия IKEA в Тихвине Руслан Семенюк заявил, что завод возобновит работу уже в июне 2023 года.
Ссылки, реклама
© Copyright РИАЛ Администратор сайта:
yprokofiev@yandex.ru