Издательский холдинг RIAL-Pronto
          Деловая газета
          Северо-Запада России

          Издается в Санкт-Петербурге
          с 1994 года
Деловая карта России

 контакты
 архив

Строители снижают цены - ЭиВ N 29 (566)
СТРОИТЕЛЬСТВО, НЕДВИЖИМОСТЬ
Строители снижают цены
No. 29 (566) 08.08.2005
Ольга СЕМЕНОВА
За последние три месяца новое жилье в Великом Новгороде подешевело в среднем на 15%
Летнее падение цен (слоган, ставший основой рекламных кампаний большинства игроков местного строительного рынка в весенне-летний сезон) эксперты прогнозировали еще зимой при сокращении объемов продаж на вторичном рынке жилья



Количество сделок на нем стало заметно таять из-за превышения предложения спросом при `долгоиграющих` высоких ценах. К концу прошлого года они достигли $500-650 за 1 кв. метр. Зависящий от `вторички` рынок нового жилья пережил похожие проблемы.

Конкуренция за потенциального покупателя обострилась. Сегодня за него борются 6 крупных и около 10 средних компаний, предлагающих квартиры от эконом- до бизнес-класса практически в любом районе города по цене от $400 до $1000 за квадратный метр.

В прошлом году новгородские компании построили 39 жилых домов общей площадью 85 тыс. квадратных метров. В этом году объемы возрастут до 100 тыс. квадратных метров. Между тем продать новые квартиры становится все сложнее. По данным Новгородской инвестиционной компании, основного поставщика стройматериалов для местных застройщиков и одного из ведущих игроков строительного рынка, за минувшие пять лет объемы строительства в Великом Новгороде ежегодно росли более чем на 50%. Вместе с ними росли и цены.

Пять лет назад, когда квадратный метр жилья стоил $150, большинство домов без труда продавали еще на этапе закладки фундамета. Проблем со сбытом не было, даже несмотря на то что к моменту сдачи дома квартиры в нем дорожали на 25%. При этом покупательская способность новгородцев оставалась на прежнем невысоком уровне, и имеющих возможность позволить себе новую квартиру становилось все меньше.

По данным исследований Фонда общественного мнения, только у 2% россиян, и новгородцы в этом смысле не исключение, имеется реальная возможность улучшить жилищные условия. Остальные об этом только мечтают. При этом 10% опрошенных были бы рады однокомнатной квартире, 15% хотят обзавестись двухкомнатной, 8% надеются расшириться до `трешки`, 17% думают о собственном доме.

Новгородские строительные компании готовы воплотить мечту в реальность, предлагая квартиры от малосемейных малогабаритных до элитных многоуровневых в кирпичных, панельных, монолитных домах и коттеджных поселках. Однако четких представлений о покупательских предпочтениях и информации о том, сколько новгородцев сегодня реально нуждаются в жилье, у фирм-застройщиков, похоже, нет.

Исследования независимых маркетологов не регулярны, а полученные данные считаются коммерческой тайной и держатся в секрете, поскольку на них строятся ценовая политика и стратегия развития компаний. В последнее время они все больше ориентированы на клиентов.

Если раньше при долевом строительстве первый покупательский взнос достигал 50-80%, а рассрочка не превышала 3 лет, то теперь можно внести 10-20% необходимой суммы, а остаток выплачивать в течение 10-25 лет. При условии единовременного полного платежа за будущую квартиру на начальном этапе строительства предлагаются 10-15%-е скидки.

Кроме того, многие компании заключают договоры с банками о кредитовании проектов. Высокая конкуренция на жилищном рынке подстегивает застройщиков к применению новых строительных технологий и материалов. Больше половины домов сдается с евроотделкой `под ключ`.

Конструктивными особенностями нового жилья в Великом Новгороде являются возможности перепланировки, деревянные и металлопластиковые стеклопакеты, ламинированные полы, автономное отпление. В некоторых компаниях есть собственные дизайнеры, готовые воплотить идеи потенциальных жильцов в индивидуальных проектах, при этом цена жилья практически не увеличивается.

Будет ли снижаться цена на жилье в Великом Новгороде и в дальнейшем? Если перегрев рынка продолжится и заставит застройщиков отказаться от сверхприбылей и изыскивать новые резервы - то да. Однако сами строительные компании значительного снижения цен на жилье пока не обещают, связывая это с постоянным удорожанием строительных материалов и рабочей силы, дефицит которой особенно заметен стал в последние полгода.
Другие материалы рубрики
СТРОИТЕЛЬСТВО, НЕДВИЖИМОСТЬ
25.08.08Грибной сезон бизнес-центров
25.08.08Дом, который построят из плит
По оценкам риэлторов Новгородской области, комфортный дом - коттедж со всеми удобствами - сегодня могут позволить себе не более 2% новгородцев. Причина - в неразвитости рынка малоэтажного жилья, ограниченности предложения, высоких ценах и низкой покупательной способности населения
25.08.08Малый бизнес ищет дружбы с большим
Новгородский производитель полиэтиленовых труб для водо- и газоснабжения ООО `Газэнергосервис` завершил двухгодичную инвестиционную программу по модернизации производства
25.08.08Без недвижимости свое дело развить трудно
25.08.08Проблемные метры
25.08.08Генплан подвергли критике
25.08.08Жилье в кредит - это шанс
Новости компаний
«Грузовичкоф» стал победителем премии Customer Experience Awards - 05.12
«Грузовичкоф» завоевал премию РБК Петербург, посвященной выявлению лучших клиентских практик.
«Русал» собирается построить новый глиноземный завод в Ленобласти - 21.07
На производстве будут использованы технологии экологической безопасности, активно применяемые и в мире, и в России. Компания «Русал» реализует несколько значимых инвестиционных проектов, которые требуют существенных капитальных вложений и находятся в разной стадии строительной готовности.
В Петербурге появился первый в России завод по химической девулканизации резиновых изделий - 21.07
Превращать старые резиновые покрышки в каучук химическим способом будут на новом заводе, который открылся в Петербурге, пока он единственный в России.
Обуховский завод начинает производство легких квадрокоптеров - 25.05
Концерн ВКО «Алмаз – Антей» сообщил, что на Обуховском заводе начато серийное производство многофункциональных беспилотных квадрокоптеров. Аппарат способен без подзарядки пролететь до 20 км со скоростью 120 км/ч.
Фармкомпания Solopharm запустила два новых производства за 2 млрд рублей - 25.05
Петербургская фармкомпания Solopharm запустила два новых производственных участка на заводах по выпуску жидких лекарственных форм и БАДов.
На 25% выросли инвестиции резидентов ОЭЗ «Санкт-Петербург» с начала года - 25.05
Объем инвестиций резидентов ОЭЗ «Санкт-Петербург» за 1 квартал 2023 года составил 2,9 млрд рублей, что на 25% больше, чем годом ранее. За аналогичный период 2022 года объем инвестиций резидентов составил 2,3 млрд рублей.
Бывший завод IKEA в Тихвине возобновит работу в июне 2023 года - 23.05
Генеральный директор компании «Лузалес», новый собственник бывшего лесопильного предприятия IKEA в Тихвине Руслан Семенюк заявил, что завод возобновит работу уже в июне 2023 года.
Ссылки, реклама
© Copyright РИАЛ Администратор сайта:
yprokofiev@yandex.ru