В информационном агентстве `Росбалт` состоялся `круглый стол` на тему `Освоение земель вокруг КАД: интересы государства, бизнеса и потребителей`
Генеральный директор ОАО `КАД-Ленобласть` Владимир Рыбальченко сообщил, что главная проблема при освоении земель вокруг КАД, входящей в 9-й интермодальный коридор, заключается в отсутствии инженерных сетей на будущих строительных площадях. Сейчас готовится договор с правительством Ленобласти, в котором будут закреплены гарантии создания этих сетей.
Владимир Рыбальченко отметил, что в апреле его управляющая компания заключила 3 договора на инженерное проектирование в районе КАД. Квадратный метр в этом районе будет стоить $135, включая подключение к межквартальным сетям.
Между тем президент ЗАО `Эталон-ЛенСпецСМУ` Вячеслав Заренков сказал, что цена квадратного метра жилья в районе перспективного строительного района Кудрово (южная подзона КАД) площадью 300 га завышена властями области. По словам В. Заренкова, власти, таким образом, гонятся лишь за сюиминутной прибылью. Для инвестора в том районе нет транспортной схемы подъезда к будущим строительным участкам. Более прозрачными цены на земельные участки вокруг КАД могли бы сделать проводимые правительством Ленобласти торги.
Председатель правления и генеральный директор ОАО `ПО `Ленстройматериалы` Дмитрий Игнатьев уверен, что $135 за квадратный метр жилой застройки в районе КАД без твердой гарантии обеспечения сетями - абсолютно не продажная цена, ее необходимо существенно снизить, так как в городе даже за меньшие деньги можно приобрести вполне энергообеспеченный участок.
Выход, по мнению Д. Игнатьева, в том, чтобы обязать монополистов (`Ленэнерго` и `Газпром`) прокладывать в перспективных строительных зонах сети и возводить котельные. Если говорить о нежилой застройке вокруг КАД, включая торгово-развлекательные комплексы (например шесть терминалов IKEA в районе Кудрово), то лучше всего не продавать земельные участки с аукциона, а распределять их по конкурсу. Иначе может повториться московский сценарий, по которому зону МКАД заполонили рынки и барахолки. |