Ни для кого не секрет, что недвижимость люди рассматривают как одно из самых надежных средств вложений. Традиционно львиная доля покупок на рынке недвижимости делается в период между 1 сентября и новогодними праздниками. Но в минувшем году до конца осени был очевиден спад покупательской активности, хотя с марта 2004 года стремительный ежемесячный прирост стоимости на все типы жилья прекратился. И уже сегодня начинают сказываться факторы, способные привести к изменению и незначительному снижению цены (по отношению к январю цены в феврале снизились на 0,63%).

Во-первых, увеличивается число квартир в уже построенных (сданных) домах. Во-вторых, хотя в отдельных районах цена росла в среднем на 2-4% ежемесячно, но с падением спроса многие подкорректировали стоимость квадратных метров. Возможно, это явление временное, и дальнейшее снижение цены маловероятно. Но сейчас при обострившейся конкуренции петербургские строительные компании вынуждены пересматривать стратегию продвижения своего товара. Информация в строительных каталогах о продажах квартир уже `не работает`, необходимы комплексные решения: изучение потребительских предпочтений, хорошо продуманная реклама и PR.

С другой стороны, безупречная репутация и кредитная история строительной компании, безусловно, будут ее плюсом при выборе потенциальным клиентом, но как разобраться, где истинное положение компании, а где удачный маркетинговый ход? На наш взгляд, это возможно только лишь при сравнительной финансовой прозрачности данного рынка.

На сегодня рынок первичного жилья в Петербурге никак нельзя назвать прозрачным. Из 75 компаний, уже построивших или еще только начинающих строить жилые дома, только половина сдавала финансовую отчетность в органы государственной статистики. При этом у большинства из этих компаний годовой оборот за 2003 год составляет от 10 до 99 млн руб. Но есть и компании, которые, как это ни странно, имеют оборот несколько тысяч рублей.

Из тех строителей, кто все-таки отважился предоставить финансовые данные, можно выделить 10 компаний (см. таблицу) с годовым оборотом за 2003 год более 100 млн руб. (компании упорядочены по рейтингу финансовой стабильности). В среднем разница между 1-м, 2-м и 3-м местом по обороту составляет около 100 млн руб. Кстати,

3-е место между собой поделили ЗАО `ЛенСпецСМУ`, ООО `Стоун`, ООО `Прагма Строй`, ЗАО `М-Индустрия`.

Сегодня много говорят о финансовой устойчивости строительных компаний. Определить надежность того или иного строителя довольно сложно. Возможно, несколько упростить этот выбор для потенциальных инвесторов и клиентов поможет своеобразное рейтингование строительных компаний.

Рейтинг финансовой стабильности, приведенный в таблице, - это разработанная компанией `Дан энд Брэдстрит - Норд` методика экспресс-оценки состояния российских компаний, учитывающая особенности их развития на протяжении последних трех лет.

Рейтинг включает в себя три составляющие:

- финансовая мощность (первая буква в рейтинге от A до I, где А - наибольшее, I - наименьшее);

- платежеспособность (вторая буква от А до С);

- динамика оборота (цифра от 1 до 4).

Таким образом, максимальный рейтинг - АА1 означает крупную, растущую, финансово устойчивую компанию с высоким уровнем кредитоспособности. Если у рейтинга компании последние две составляющие С4 (независимо от ее финансовой мощи), то это означает, что компания на данный момент не в состоянии расплачиваться по своим обязательствам, и более того, дела ее ухудшаются (поскольку оборот на протяжении последних трех лет устойчиво падает).

Лидер по обороту ЗАО `Инвестиционно-Строительная Компания `Рант` имеет низкий рейтинг финансовой стабильности (отрицательный собственный капитал за счет большой суммы непокрытого убытка), хотя и с положительной динамикой по обороту.

Довольно высокий рейтинг у `ЛенСпецСМУ`. Финансовая мощность этой компании более 250 млн руб., индикатор платежеспособности высокий, но, учитывая динамику оборота, заметна тенденция к понижению. А у компании `Стоун` при такой же финансовой мощности прослеживается постоянная тенденция к повышению оборота.



Название компании Профиль деятельности Рейтинг

финансовой

стабильности

`Специализированное Строительство зданий и сооружений AA4

Строительно-Монтажное различного назначения, в том числе жилых

Объединение `ЛенСпецСМУ`, ЗАО комплексов, инжиниринговая деятельность,

архитектура, реализация инвестиционных

проектов

`Стоун`, ООО Строительство жилых домов AB1

`Центральная Компания Строительство жилых домов, BC3

Инвестиционно-Строительной производство строительных материалов,

Финансово-Промышленной Группы эксплуатация зданий и сооружений,

`РОССТРО` - ОАО `РОССТРО` операции с недвижимым имуществом,

лесозаготовка и деревообработка

`Северный Город`, ЗАО Строительство и продажа квартир CC1

для среднего класса

`ЮИТ Лентек`, ЗАО Строительство (жилищное, промышленное, DC3

коммерческое); сантехнические

и электротехнические работы

`Строительное Управление N 308`, ЗАО Строительство жилых домов, железных дорог EC3

`Прагма Строй`, ООО Строительство жилых домов FCN*

`М-Индустрия`, ЗАО Строительство жилых домов IC1

`Инвестиционно-Строительная Строительство кирпичных и монолитных - -1*

Компания `Рант`, ЗАО домов, продажа квартир

`Фирма `Петротрест`, ЗАО Жилищное строительство и отделочные - -N*

работы

Знак `-` по 1-му и 2-му показателю означает отрицательный собственный капитал и коэффициент

платежеспособности меньше 0 соответственно. Буква N символизирует отсутствие информации у Госкомстата