Стать новоселом в Великом Новгороде сегодня так же просто, как в любом другом российском городе с развитым рынком недвижимости: предложений - масса, были бы только деньги
А денег-то как раз и не хватает. При средней заработной плате 6826 руб. в месяц стоимость квадратного метра жилья в новгородских новостройках колеблется от 450 до 680 условных единиц. Цены на вторичном рынке ниже, однако и они за последний год выросли более чем на 30%.
Наиболее востребованными риэлтеры называют отремонтированные `брежневки` и `сталинки` в центре города, а также одно- и двухкомнатные квартиры улучшенной планировки в спальных микрорайонах. `Спрос на такие квартиры постоянно превышает предложение, поэтому и цены на них растут. Еще полгода назад подержанную улучшенную `двушку` в кирпичном доме можно было купить за $26-28 тыс., сейчас ее средняя цена - больше $30 тыс. Но даже за такие деньги квартиры улучшенной планировки расхватывают, как пирожки. Ведь новое жилье, почти с такими же параметрами стоит на 50-70% дороже`, - отметила заместитель директора ООО `Славная плюс` Светлана Гаврилова.
Несмотря на то что новое жилье реально могут себе позволить менее 1% населения Великого Новгорода, жилищное строительство идет ударными темпами. В прошлом году в городе введено в эксплуатацию 39 домов (1288 квартир общей площадью 85 тыс. квадратных метров), что в 2 раза больше, чем в 2003-м. Объем жилья, планируемого к сдаче в 2005 году, - более 100 тыс. квадратных метров. Эти амбициозные планы будут осуществлять в основном местные застройщики, хорошо известные новгородцам: `СУ-5`, `Проектстрой`, `Деловой партнер`, `Глория`, `Новотест`, `Новострой` и другие.
Недавно о своем выходе на новгородский рынок жилья заявила и `Финансовая Строительная компания САС` (Петербург): в одном из отдаленных микрорайонов Великого Новгорода она построит пятиэтажный дом, в котором цена квадратного метра не превысит 16 тыс. руб.
Освоение окраин и пригородов - характерная черта жилищного строительства в Великом Новгороде. Свободных площадей под застройку в центре практически не осталось. О сносе панельных `хрущевок`, срок эксплуатации которых уже подходит к критическим 50 годам, а на их месте могли бы возвести новые дома современной планировки, речь пока не идет. Потому застройщикам приходится осваивать отдаленные территории, разъясняя потенциальным новоселам будущие плюсы проживания вдали от центра.
Компания `Монолитинвестстрой`, позиционирующая себя в новой товарной группе `Квартиры комфортного класса`, возводит жилой комплекс `Стипенка` недалеко от пригородного поселка Трубичино. Застройщик рассчитывает, что к 2010 году население жилого комплекса составит около 4 тысяч человек.
Специалист по рекламе и маркетингу `Монолитинвестстроя` Александр Павлов уверен, что к тому времени `Стипенка` станет одним из самых красивых и востребованных районов Великого Новгорода, где есть все, что нужно для комфортной жизни. `Монолитинвестстрой` построит там не только 9 жилых зданий, но и супермаркет, паркинги, реконструирует детский сад и школу.
`Уже сейчас компания ведет переговоры с новгородскими автотранспортными предприятиями по организации движения маршрутных такси и троллейбусов в этом микрорайоне. Ведь наличие удобного транспортного сообщения - очень важный аргумент при покупке жилья`,- полагает Александр Павлов.
Такой же стратегии застройки `под ключ` целого комплекса зданий с полным обустройством прилегающей территории придерживается компания `Новотест` Новгородского центра стандартизации и метрологии, возводящая жилье на окраине города в Григорово.
Однако все-таки главный аргумент при принятии решения о покупке жилья - наличие денег на его приобретение. Представители всех строящих жилье компаний заявляют, что продают его в рассрочку. Речь идет о долевом строительстве, предполагающем первоначальный взнос в размере 30-50% от цены будущей квартиры (на момент закладки дома) и выплату остальной суммы до сдачи дома в эксплуатацию.
Однако в последнее время большинство застройщиков удлиняют сроки расчетов с покупателями. Отдать долг можно в течение 1,5-2 лет после новоселья. Работающие в городе банки и кредитные кооперативы предлагают свою помощь в решении квартирного вопроса. В жилищном кредитовании участвуют Новгородское отделение Северо-Западного банка Сбербанка России, `Севергазбанк`.
Один из крунейших в Новгородской области кредитный кооператив `Общедоступный кредитъ` с октября прошлого года предложил программу жилищного кредитования для своих пайщиков. Максимальная сумма займа - $20 тыс. на срок до 4 лет. Но и при таких условиях купить жилье большинству новгородцев пока не по карману. |