Дмитрий Щегельский,

генеральный директор ООО `Бенуа`:



- С поправкой на инфляцию в 2004 году (+11,7%) рост цен на жилье оказался незначительным. Однако квартиры в сталинских домах Московского района и в качественных кирпичных домах ощутимо дорожали. Сегментация рынка и другие факторы позволяют прогнозировать рост покупательского спроса с марта 2005 года. В итоге цена 1 кв. метра может увеличиться за год на 10-12%.



Аркадий Кязимов,

генеральный директор

ООО `Союз`:



- Рынок недвижимости проходит определенные циклы развития. Нынешнее падение объясняется сокращением объема сделок при росте цен на квартиры. В 2004 году было много расторгнутых сделок: люди оказались не готовы доплачивать слишком большие суммы.

Но эта тенденция не может привести к дефолту. Скорее рынок вступает в период стабилизации цен при стабильных объемах продаж как на первичном, так и на вторичном рынке. Ожидается рост предложения на рынке домостроения. Принятый пакет законов о жилье поможет его сбалансировать. Наступает время активного расселения `коммуналок`. Так что рынок вполне способен в перспективе прирастать

на 5-10% в год.



Александр Перфильев,

руководитель центрального отделения ЗАО `Колвэй`:



- По нашим оценкам, в 2005 году прирост цен составит в среднем 2% в месяц. После отката цен из-за перегрева рынка процесс войдет в обычное русло.

Люди ждут, что квартиры подешевеют. Но факторов, которые способствовали бы снижению цен на жилье, не наблюдается: стране не грозит финансовый кризис, нет эффективных инструментов накопления капитала, кроме рынка недвижимости, сохраняются ограниченные объемы ипотечного рынка, дорожают стройматериалы...



Максим Чернов,

генеральный директор

ООО `Легион-Недвижимость`:



- В 2004 году наблюдалась классическая для Запада стагнация: цены выросли до предела, и покупатели не смогли покупать квартиры. В апреле - ноябре было затишье в покупках, сменившееся активизацией спроса.

В результате в среднем цены выросли за год на 30% (по реальным суммам сделок). Больше всего подорожали трехкомнатные (+37% к 2003-му) и двухкомнатные квартиры (+36%), меньше всего - однокомнатные (+19%).

Ранее наблюдалась обратная пропорция: самыми популярными были однокомнатные квартиры. Потому можно предсказать, что в 2005 году подешевеет жилье только худшего качества, но не элитное.

А в апреле-мае начнется общий плавный рост цен, но не такой быстрый, как раньше.