Северная столица может пойти по французскому пути развития бизнес-центров. Особый интерес, по мнению профессиональных девелоперов Петербурга, представляют тенденции развития бизнес-центров высшего уровня - класса А. Доля этих объектов на рынке является важным показателем, по которому, в определенной степени, можно судить об уровне развития бизнеса в городе: ведь корпоративные стандарты многих ведущих мировых компаний предусматривают существование своих представительств исключительно на площадях А класса.
Как отмечали участники рождественского саммита Гильдии управляющих и девелоперов, за прошедший год доля элитных бизнес-центров на петербургском рынке заметно увеличилась. По словам председателя совета директоров компании `Бекар` Андрея Тетыша, свою роль сыграла публичная кампания городской администрации по привлечению в Петербург крупных налогоплательщиков.
Одновременно меняется и общий подход к организации элитных объектов коммерческой недвижимости. Традиционно считается, что в Петербурге бизнес-центр класса А может располагаться только в центре. Радикальные сторонники этой точки зрения убеждены, что высочайший уровень может обеспечить лишь прописка в `золотом треугольнике` - районе, ограниченном Невским проспектом, Фонтанкой и Невой. В последнее же время заговорили о том, что Петербург может пойти по пути, в свое время выбранном мэриями Парижа и ряда других крупных городов мира, где офисы были вынесены за пределы исторического центра.
От властей, соответственно, требуется лишь предусмотреть в плане развития города соответствующее пятно и открыто объявить о намерении превратить его в средоточие офисных сооружений высокого класса.
По оценкам петербургских девелоперов, потребности города в бизнес-центрах класса А составляют 10-15% от общего объема офисных площадей. Сегодня же не более 5% деловых зданий соответствуют этому уровню. Руководители управляющих компаний высказываются весьма критично и даже самокритично по поводу действующих объектов. Так, генеральный директор `Менеджмент компании ПСБ` Константин Козловский отметил: `Та инженерная начинка, которая есть в бизнес-центрах класса А в Петербурге, по своим параметрам зачастую соответствует лишь уровню В. Об этом, правда, зачастую молчат`. |