В Петербурге в год заключают примерно 60 тысяч сделок с недвижимостью, а ипотечных кредитов выдают всего

400-500. Это объясняется не только низкой осведомленностью населения о тех услугах, которые предлагают банки, но и, безусловно, высокими процентными ставками, а также небольшими сроками займов



Ипотека пока малодоступна даже для горожан со средним уровнем доходов, а для молодых семей она вообще недосягаема. Правда, в последнее время ряд банков разработал и вывел на рынок специальные ипотечные продукты, рассчитанные на молодые семьи. Такую услугу предлагают, в частности, Северо-Западный банк Сбербанка РФ и петербургский филиал Национального Резервного Банка (НРБ). Условия кредитования у них довольно либеральные, но есть различие, обусловленное, в первую очередь, ресурсной базой. Северо-Западный банк Сбербанка РФ по-прежнему лидер по объемам привлеченных средств населения в регионе.

С февраля 2004 года Северо-Западный банк Сбербанка РФ запустил программу `Молодая семья`. Получить кредит по ней могут состоящие в браке молодые люди в возрасте от 18 до 30 лет (такие же ограничения распространяются на неполные семьи). Максимальный срок займа - 15 лет. Процентная ставка составляет 18% годовых в рублях и 11% годовых - в валюте. За прошедшее с момента запуска программы время эти параметры не менялись.

Заемщик при этом должен внести 10% стоимости квартиры, если в семье есть дети, и 30% - если детей нет. В качестве залога возврата кредита банк принимает поручительства юридических лиц (своих клиентов), движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги и слитки из драгоценных металлов.

Сумма кредита может увеличиться из расчета оценки платежеспособности не только супругов, но и их родителей. Есть преференции и по сроку. При погашении основного долга в случае строящегося жилья дается отсрочка на 2 года, а при рождении ребенка - на 3 года. В итоге общий срок кредита увеличивается до 20 лет.

Филиал НРБ в Петербурге предлагает валютный кредит `Молодежный` на покупку готового жилья. Приобретение квартир на первичном рынке, как сообщили в филиале, обсуждается. Сейчас идут переговоры с несколькими строительными компаниями. Получить кредит в этом банке можно на 10-15 лет по ставке 14% до выплаты четверти долга и под 11% - на оставшуюся часть. Совсем недавно ставки по этой программе составляли 16% и 13% соответственно. Возрастной ценз в НРБ выше, чем в Сбербанке: от 21 года до 33 лет. Первичный взнос заемщика колеблется от 5 до 10%.

На сегодня, по словам представителя Национальной ипотечной компании (дочерняя компания НРБ) Натальи Бочек, в Петербурге банк выдал 50 кредитов на сумму $2 млн, еще 30 - рассматривают.

Программа `Молодежи - доступное жилье` с 2003 года запущена администрацией Петербурга. В рамках этой программы молодые люди до 30 лет, состоящие на учете в городской очереди на жилье, могут получить бюджетные субсидии при покупке квартиры в кредит. При этом 30% они вносят сами. Рассчитаться по займу необходимо в течение 5 лет.

Программа была принята в 2001 году. С тех пор в нее вносились изменения. Так, сегодня допускается, чтобы один из супругов был старше 30 лет. Можно также покупать квартиры в строящихся домах, а не только в тех, что рекомендованы властями. Программа рассчитана до 2010 года. Получить квартиры на льготных условиях, по предварительной оценке, смогут почти 1500 молодых семей.

В начале года Комитет по жилищной политике администрации Петербурга сообщил, что на выделенные из бюджета 32,4 млн руб. была проведена реконструкция общежития в Красном Селе. В переоборудованный дом въехали 60 молодых семей, что не так много, если учесть, что программа фактически действует уже четвертый год.

Условия кредитования частных лиц в России пока хуже, чем в других странах. Государство все же берется помогать молодым в решении жилищных проблем. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию готовит федеральный стандарт, по которому банки-партнеры будут кредитовать до 95% стоимости жилья и на срок до 30 лет. Ставка ориентировочно может составить в рублях 15% (годовых). При этом рекомендуется местным бюджетам ее частично компенсировать.