В минувший четверг `Райффайзенбанк Австрия` и компания `Петербургстрой Skanska` объявили о начале новой программы кредитования строящегося жилья. Для обоих партнеров это первый опыт ипотеки на петербургском первичном рынке



Кроме того, впервые в Петербурге появилась программа, в рамках которой банк иностранного оисхождения выдает кредиты на покупку недвижимости, возводимой строительной компанией с западным капиталом.

Пять месяцев, ушедшие на разработку программы, - срок, по мнению генерального директора `Петербургстрой Skanska` Виталия Вотолевского, фантастически короткий. Пока, правда, `Райффайзенбанк` не будет кредитовать все дома, которые строит `Петербургстрой Skanska`, а ограничится тремя из них.

Судя по всему, именно благодаря участию обоих партнеров в международных бизнес-структурах программа стала реальностью. Представители `Райффайзенбанка` сообщили, что для партнерства в сфере ипотеки изучали около десяти строительных компаний Петербурга, однако назвать их отказались, оговорившись, что были попытки найти общий язык как с чисто российскими фирмами, так и с иностранными.

Вместе с тем ситуация в области ипотечного кредитования начинает заметно меняться, по крайней мере, в части взаимоотношений строителей и финансистов.

- Еще два года назад мы выходили на крупнейшие петербургские компании с предложениями разработать кредитный продукт, - рассказали сотрудники `Райффайзенбанка`. - Нам отвечали, что жилье и так продается, а работа с ипотекой требует слишком многих хлопот.

Сегодня уже застройщики ищут дружбы с финансистами, а те, в свою очередь, проявляют избирательность и осмотрительность, особенно когда речь идет о лидерах местного строительного рынка, которые по-прежнему испытывают проблемы и с прозрачностью бизнеса, и со склонностью идти на уступки, и с умением договариваться.

Председатель правления `Райффайзенбанка` Мишель Перирен отметил, что объем ипотечного рынка России можно оценить в $500 млн. `В принципе это ничто`, - сказал он. Емкость петербургского рынка банкир оценил примерно в 15% от российского. Тем не менее даже эта доля от `ничто` кажется финансистам перспективной, и Мишель Перирен демонстрировал уверенность по поводу будущего новой программы.

- `Райффайзенбанк` не отступается от любого проекта, который мы начинаем, - подчеркнул он. Вместе с тем он воздержался от каких-либо конкретных комментариев по поводу желаемых результатов, так и не назвав минимального объема кредитов, который можно было бы считать успешным.

Виталий Вотолевский также был осторожен в прогнозах, сказав, что его компании потребуется 4-5 лет для выхода на `значительные объемы` в рамках ипотечной программы. В ближайшей перспективе, по расчетам аналитиков компании, кредиты позволят увеличить продажи на 10-15%.