Управляющих 20 банков Тихвин встретил осенним теплом и солнечными бликами на стенах Успенского собора. Поклонившись в храме лику Тихвинской Божией Матери и поставив свечи, руководители кредитных учреждений взялись за дела сугубо мирские, касающиеся развертывания в Ленобласти ипотечного кредитования



Регион выйдет на миллион

Клич `Даешь ипотеку!` разносился над российскими просторами с конца 90-х годов прошлого века, с трудом материализуясь на территориях в нечто реальное. Потребовалось время, чтобы на всех уровнях власти осознали: только капитальными вложениями масштабному делу не поможешь. Надо стимулировать рост платежеспособности населения. Нужны работоспособные механизмы взаимодействия банков с органами управления в субъектах и на местах.

На совещании в Тихвине губернатор Валерий Сердюков заявил, что с официальной бедностью область покончит, а благосостояние людей возрастет. Слова эти подтверждаются параметрами проекта областного бюджета-2005, переданного для рассмотрения в ЗС. В этом документе расходы на финансирование отраслей социальной сферы с учетом средств на выплату зарплаты работникам детских дошкольных учреждений и муниципальных органов социальной защиты планируется увеличить на 37%. Объем затрат на эти цели достигнет 8,7 млрд руб. и потребует более половины собственных средств областной казны.

Только расходы на оплату труда бюджетников возрастут на 35% относительно уровня нынешнего года. Минимальную зарплату в области предполагается довести до уровня прожиточного минимума. Это с одной стороны. А с другой - в субъекте вводятся новые серьезные мощности, обеспечивающие нужды домостроения, деревообрабатывающие производства.

Ленобласть, как и Россия, намерена в ближайшие годы удвоить темпы строительства жилья и довести их с 430 тыс. до 1 млн квадратных метров ежегодно!

Уже сейчас очевидно, что без основательно продвинутой ипотеки на такой рубеж не выйти. Между тем потребитель услуг ипотечного кредитования в области уже появился. Только за последние годы объем средств граждан на банковских счетах в субъекте увеличился вдвое.

В целом по стране пятая часть населения готова включиться в этот проект. Но лишь 6% из 20% в состоянии приобрести жилье по классической ипотечной схеме. Оставшиеся 14% сумеют это сделать только в том случае, если власти и банки договорятся о софинансировании потребностей населения в жилье, выработают его действенный механизм. Этой проблемой, как известно, уже занялась администрация Петербурга, подписавшая соглашения с Федеральным ипотечным агентством и 27 банками.

Теперь настала очередь Ленобласти, которая рассчитывает привлечь внебюджетные ассигнования на реализацию программ предоставления жилья для молодежи, социального развития села и ипотечного кредитования.

Субсидии и компенсации

Что же представляет собой областной сегмент ипотечного кредитования? В муниципальных образованиях области состоят на учете по улучшению жилищных условий более 30 тысяч семей. Это 89 тысяч человек. А среди них - 4640 семей работников бюджетной сферы и правоохранительных органов. Кроме того, следует учесть: приведенные цифры наверняка придется уточнять в сторону увеличения. Дело в том, что многие жители, не видя движения очереди, не становились на учет или не переоформляли свое право на очередь.

Региональной целевой программой по улучшению жилищных условий с помощью ипотеки планируется за 10 лет охватить 900 семей. С 2003-го по 2012 год из областного бюджета на эти цели будет выделено 414 млн руб., из муниципальных бюджетов - 195,5 млн руб. Всего почти 610 млн руб.

Правительство области намерено предоставлять нуждающимся в поддержке гражданам не только субсидии, но и частичные компенсации средств, выплаченных ими по обслуживанию ипотечных кредитов. При этом размер субсидии, скорее всего, составит до 40% от расчетной стоимости жилья по социальной норме. Величину компенсации по обслуживанию кредитов предполагается установить в пределах до 60%.

Важно отметить, что единый список участников программы утверждается распоряжением правительства области. С каждым участником будет заключен договор об использовании субсидии, но лишь при наличии выписки из решения кредитного комитета банка либо иного подтверждающего намерения банка документа.

Это распоряжение правительства с указанием сумм субсидий следует рассматривать как гарантию субъекта, подтверждающую наличие у граждан средств для первоначального взноса, необходимых для получения ипотечного кредита. Список получателей компенсаций также утверждается распоряжением правительства Ленобласти.

В перспективе планируется создать в области акционерное общество `Агентство ипотечного кредитования`, которое возьмет на себя функции предоставления финансовой помощи жителям. Такая структура необходима потому, что выдавать, к примеру, выгодные бюджетные кредиты напрямую физическим лицам исполнительные власти области и муниципальных образований не могут.

Кредиты - народу!

- Ипотечное кредитование под залог недвижимости рассчитано на население со средним достатком, - сообщил вице-губернатор Ленобласти Александр Яковлев. - Это те жители, которым удалось по большей части накопить денег в размере 20-30% стоимости квартиры. Они надеются, что сроки погашения кредитов будут никак не меньше 10 лет, а процентная ставка окажется посильной для семейного бюджета. Найти, не ущемляя коммерческих интересов кредитных учреждений, золотую середину в решении этих вопросов - значит повернуть к себе лицом длинную очередь на жилье.

Остается добавить, что первые списки очередников по программам `Жилье для молодежи` и `Социальное развитие села`, в которые попали более 130 человек, уже составлены. Совещание же в Тихвине завершилось вполне конкретным результатом - подписано соглашение о намерениях сторон: областного правительства и руководителей, представляющих банковский бизнес.