Требования российского законодательства к учету недвижимого имущества и управлению им с каждым годом становятся все жестче и жестче, существующие нормативные акты принимаются в новых редакциях, выходят новые законы и кодексы, регулирующие эту весьма непростую сферу деловой жизни любого предприятия



Того самого предприятия, которое в течение длительного периода активно работает и развивается, входит в инновационный процесс или готовится к реорганизации и частичной продаже своей собственности. Предприятия, которое в определенный период встает перед фактом необходимости урегулирования своей имущественно-правовой документации, а также имущественно-правовых отношений с органами власти, управления и различными надзорными органами.

И тут обычно сразу встают вопросы о соответствии плана приватизации предприятия существующему положению, о реконструированных старых и построенных новых объектах недвижимости, регистрация которых по той или иной причине не была произведена, о принципах учета этих объектов на предприятии.

Решением этих и подобных проблем и занимается новгородская компания `ГрафИнфо` - компания, которая в течение пяти лет оказывает услуги по оптимизации учета недвижимости на предприятиях России. По мнению специалистов компании, первым шагом по улучшению ситуации должна стать инвентаризация объектов недвижимости предприятия, причем такая инвентаризация (как комплекс организационно-технических мероприятий, направленных на восстановление, актуализацию и систематизацию всех сведений об объектах недвижимости), когда все здания, эстакады, коммуникации, подъездные пути, технологические трубопроводы и многие другие объекты обследуются не только по документам, но и непосредственно на местах.

Конечно же полный перечень видов объектов недвижимости утверждается Заказчиком, но, опираясь на опыт специалистов компании `ГрафИнфо`, можно сказать, что основой работ по инвентаризации является описание объектов, составляющих базу имущественного комплекса предприятия: земля, здания и сооружения, системы инженерной инфраструктуры, транспортная инфраструктура, технологические системы и благоустройство территории.

Все сведения об объектах представляются в виде электронных баз графических данных современных CAD и геоинформационных систем (AutoCAD, MicroStation, GeoMedia). Такие базы позволяют с достаточной степенью полноты и достоверности описать состояние объекта управления и могут лечь в основу информационной системы управления земельно-имущественным комплексом предприятия. Тем более что в настоящее время структура и технология современных производств так сложны, а переход на рыночный механизм хозяйствования настолько повышает цену ошибочного принятия решений, что невозможно планировать развитие производства без внедрения в процессы планирования и управления информационных систем, основанных на современных компьютерных технологиях.

География и виды предприятий, на которых специалисты компании `ГрафИнфо` осуществляли работы по инвентаризации, разнообразны: здесь Великий Новгород (ОАО `Акрон`) и Санкт-Петербург (ОАО `Красный Октябрь`), Тюмень (Ялуторовский комбинат картофелепродуктов) и Калининград (ЦБК N1), еще ряд предприятий.

Опыт, полученный компанией `ГрафИнфо` в этих проектах, позволил разработать и предложить частным компаниям и органам региональных и муниципальных властей новый вид услуг - описание свободных индустриальных площадей в качестве предложений для различного рода инвестиционных проектов как российских, так и зарубежных компаний.