Издательский холдинг RIAL-Pronto
          Деловая газета
          Северо-Запада России

          Издается в Санкт-Петербурге
          с 1994 года
Деловая карта России

 контакты
 архив

В Петербурге опять зовут на помощь варягов - ЭиВ N 31 (518)
СТРОИТЕЛЬСТВО, НЕДВИЖИМОСТЬ
В Петербурге опять зовут на помощь варягов
No. 31 (518) 16.08.2004
Андрей ЛАЗАРЕВ
В 2003 году объем вложений в основной капитал строительной отрасли Петербурга оценивается в 101,6 млрд руб., что в 3,1 раза больше, чем в 1999-м. Ввод в действие основных фондов увеличился до 68,9 млрд руб., а объем работ по договорам подряда - до 40,9 млрд. руб. (соответственно в 3,9 и 2,9 раза больше, чем в 1999-м). Однако для резкого увеличения объемов строительства не хватает крупных инвестиций
В правительстве Петербурга сложилось мнение, что в городе исчерпаны резервы, которыми располагают местные инвесторы. Поэтому предпринимаются попытки привлекать ресурсы из других регионов и стран. Первым шагом в этом направлении можно считать появление закона `О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга`, где введено понятие `стратегический инвестор`. В дальнейшем планируется конкретизировать, какие льготы может получить такой инвестор от правительства города.

Прецедентом такого партнерства можно считать опыт взаимодействия с предпринимателями Финляндии и Швеции, при участии которых заканчивается строительство Юго-Западных очистных сооружений.

Сейчас аналогичные механизмы предполагается запустить в Красносельском районе, где китайские инвесторы намереваются освоить земельный участок площадью 180-300 га и вложить в проект застройки около $1 млрд -1,5 млрд.

Третий крупный проект - расселение `хрущевок` вместе с московскими инвесторами в рамках соглашения с правительством Москвы. В мае мэр Москвы Ю. Лужков заложил первый камень в основание жилого дома на месте будущего экспериментального квартала Петербурга. В проекте предполагается участие транснациональных компаний.

Однако больше примеров подобного плана пока нет. Да и то нет уверенности, что планы будут реализованы в полном объеме: китайцы проводят предпроектные изыскания, бизнес-план ими еще не представлен. Москвичи не спешат наращивать обороты...

При этом петербургские компании для диверсификации бизнеса в свою очередь реализуют крупные инвестиционные проекты в Москве и других городах страны. В принципе они готовы вкладывать больше средств и в своем родном городе. Правительству Петербурга предложен ряд проектов.

Скажем, в группе компаний `Бекар` вынашивают проект комплексного развития одного из микрорайонов Выборгской стороны как `Делового сити`, где присутствуют уже 30 инвесторов. В новое строительство привлечены миллионы долларов. Однако пока нет ответа на важнейшие вопросы: как быть с недвижимостью, принадлежащей частным собственникам и не вписывающейся в проект комплексной застройки? В какой степени город сможет финансировать услуги консультантов, брокеров, управляющей городской недвижимостью компании?

Все эти функции фактически ложатся на группу `Бекар`. Поэтому пока системного подхода не получается. Реализуют лишь пилотные проекты, связанные с продажей имущества, не приносящего собственникам дохода, или связанные с перепрофилированием недвижимости.

В компании `БалтИнвестСтрой` предлагают вариант оптимизации участков, которые заняты воздушными высоковольтными линиями электропередач. С учетом прилегающих к ним территорий площадь только одного из высвобождаемых участков оценивается в 300-350 тыс. квадратных метров.

Основная проблема в том, что владелец электромагистралей пока не располагает средствами на модернизацию сетей. Да и удовольствие это дорогое: чтобы освободить зону в 300-350 тыс. квадратных метров, в перекладку сетей нужно вложить около $55 млн. А всего стоимость проекта застройки может составить не менее $300 млн.

Если разбить эту территорию на лоты, то стоимость застройки окажется, скорее всего, неподъемной для отдельных строительных организаций. Ситуация изменится, если найдется компания, которая займется комплексной застройкой высвобождаемых земель. Для этого, правда, необходимо разработать концепцию перспективного развития территорий с определением планировочных и градостроительных характеристик.

Однако возникает тот же вопрос: за чей счет это будет сделано? Частный бизнес не вынесет всех финансовых нагрузок, связанных с инфраструктурной подготовкой участков и затратами при реализации проекта.

Или другой пример: попытка комплексного освоения территорий - проект технопарка компании `Сканска`. Образовано агентство по развитию территории, приобретен участок, создаются инженерные коммуникации. Идет поиск инвесторов, которые расположат на этой территории свои объекты, оплатив затраты девелопера по подготовке проекта...

С другой стороны, немало случаев, когда земельные участки приобретают для последующей перепродажи (целиком или по частям), а покупатель только делает вид, что занимается застройкой. Это стало привычным и весьма доходным бизнесом в Петербурге. И это не устраивает правительство города. Поэтому оно стремится само выступать в роли девелопера. В частности, город удерживает за собой контроль за жилищным проектом в Каменке и Коломягах, а также за бизнес-территорией Пулково-3.

Однако проблема в том, что порожденная им госструктура не имеет достаточно средств. Документацию разрабатывали на бюджетные средства и кредиты - в основном под гарантии города. Потом все эти объекты продавали на торгах. А конкретный инвестор непосредственно строил объекты. Правда, особой выгоды подобные госструктуры городу почему-то не приносили.

По-видимому, дело в условиях работы агентств по развитию территорий. Пока, чаще всего, они создаются по принципу резервирования территории. Без уточнения прав и обязанностей сторон. Поэтому риски инвестиций в такие проекты настолько высоки, что отпугивают многих потенциальных инвесторов. Сейчас разрабатывают проект новых нормативных документов, регламентирующих деятельность агентств по развитию территорий. В его основу намечено положить опыт Запада, который проверен десятилетиями.

В КУГИ считают, что принцип резервирования территорий с созданием агентств должен ограничиваться так называемыми депрессивными территориями. Это должны определить после экономического анализа состояния территорий. Если будет установлено, что участок земли способен в ближайшей перспективе привлечь инвесторов, то его следует передавать инвесторам через процедуру торгов.

Иными словами, выставлять на продажу пул пятен под комплексную застройку с определенными обязательствами со стороны инвесторов. В свою очередь, город должен найти способы компенсации части затрат частных компаний, связанных с модернизацией инженерной инфраструктуры и строительством социальных объектов. Об этом, правда, правительству Петербурга и инвесторам придется договариваться.

Пока намечено стимулировать в основном домостроение, возведение объектов торговли и бизнес-центров. Наукограды и инновационные технопарки в эти рамки не вписываются. Для их реализации требуется принятие федеральной программы с указанием реальных источников финансирования. Иначе частный капитал в этот бизнес не пойдет.

Другие материалы рубрики
СТРОИТЕЛЬСТВО, НЕДВИЖИМОСТЬ
25.08.08Грибной сезон бизнес-центров
25.08.08Дом, который построят из плит
По оценкам риэлторов Новгородской области, комфортный дом - коттедж со всеми удобствами - сегодня могут позволить себе не более 2% новгородцев. Причина - в неразвитости рынка малоэтажного жилья, ограниченности предложения, высоких ценах и низкой покупательной способности населения
25.08.08Малый бизнес ищет дружбы с большим
Новгородский производитель полиэтиленовых труб для водо- и газоснабжения ООО `Газэнергосервис` завершил двухгодичную инвестиционную программу по модернизации производства
25.08.08Без недвижимости свое дело развить трудно
25.08.08Проблемные метры
25.08.08Генплан подвергли критике
25.08.08Жилье в кредит - это шанс
Новости компаний
«Грузовичкоф» стал победителем премии Customer Experience Awards - 05.12
«Грузовичкоф» завоевал премию РБК Петербург, посвященной выявлению лучших клиентских практик.
«Русал» собирается построить новый глиноземный завод в Ленобласти - 21.07
На производстве будут использованы технологии экологической безопасности, активно применяемые и в мире, и в России. Компания «Русал» реализует несколько значимых инвестиционных проектов, которые требуют существенных капитальных вложений и находятся в разной стадии строительной готовности.
В Петербурге появился первый в России завод по химической девулканизации резиновых изделий - 21.07
Превращать старые резиновые покрышки в каучук химическим способом будут на новом заводе, который открылся в Петербурге, пока он единственный в России.
Обуховский завод начинает производство легких квадрокоптеров - 25.05
Концерн ВКО «Алмаз – Антей» сообщил, что на Обуховском заводе начато серийное производство многофункциональных беспилотных квадрокоптеров. Аппарат способен без подзарядки пролететь до 20 км со скоростью 120 км/ч.
Фармкомпания Solopharm запустила два новых производства за 2 млрд рублей - 25.05
Петербургская фармкомпания Solopharm запустила два новых производственных участка на заводах по выпуску жидких лекарственных форм и БАДов.
На 25% выросли инвестиции резидентов ОЭЗ «Санкт-Петербург» с начала года - 25.05
Объем инвестиций резидентов ОЭЗ «Санкт-Петербург» за 1 квартал 2023 года составил 2,9 млрд рублей, что на 25% больше, чем годом ранее. За аналогичный период 2022 года объем инвестиций резидентов составил 2,3 млрд рублей.
Бывший завод IKEA в Тихвине возобновит работу в июне 2023 года - 23.05
Генеральный директор компании «Лузалес», новый собственник бывшего лесопильного предприятия IKEA в Тихвине Руслан Семенюк заявил, что завод возобновит работу уже в июне 2023 года.
Ссылки, реклама
© Copyright РИАЛ Администратор сайта:
yprokofiev@yandex.ru