Лига журналистов провела конференцию на тему `Петербург, горожане, строительство`, в которой приняли участие руководители отраслевых комитетов и профессиональных объединений. С докладом `Государственная политика в сфере строительства. Необходимые законодательные инициативы` выступил вице-президент АДСПСМ Петербурга и Ленобласти Максим Соколов.
По его словам, в Госдуме сейчас рассматривают 27 законопроектов, так или иначе затрагивающих обозначенную тему. `Пакет условно можно разделить на три части. Первая - стимулирование спроса на жилье. Вторая - стимулирование предложения жилья. Третья - урегулирование базовых отношений в жилищной сфере, в том числе проблемы социального найма жилья для малообеспеченных граждан`, - сказал Максим Соколов.
Сейчас в улучшении условий проживания нуждаются, по расчетам правительства, около 60% российских семей. Примерно 40 млн человек проживают в неблагоустроенных квартирах, 5 млн - в аварийных и ветхих домах. Не более 1,2% российских семей могут заплатить за новую квартиру полностью, 4,5 млн семей продолжают стоять в очереди на улучшение жилищных условий.
Максим Соколов отметил, что для стимулирования строительства жилья и активизации частного бизнеса в этой сфере законодатели предлагают, в частности, следующее. Проект нового градостроительного кодекса предусматривает упрощение для застройщиков доступа к земельным участкам, установление жестких сроков для наведения местными властями порядка в территориальном планировании и градостроительных планах.
Новый закон `О государственном учете и инвентаризации объектов недвижимости в РФ` должен удешевить и упростить процедуру учета недвижимости и регистрации объектов. Для инвесторов это означает прекращение неразберихи в правах собственности и при оформлении договоров.
Законопроекты `Об инвестиционных соглашениях в сфере коммунального обслуживания` и `Об общих принципах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса` направлены на снижение рисков для инвесторов-застройщиков в отношениях с местными властями. Особенно актуально это для застройщиков, подводящих инфраструктуру к новым строительным площадкам. Проект регламентирует порядок заключения и расторжения соглашений, обязательства сторон, гарантии инвестору и потребителям.
Поправки к Бюджетному кодексу разрешают местным властям полностью зачислять средства от продажи земельных участков под жилищное строительство в свои бюджеты, что положит конец бартеру, повышающему цены на жилье: квартиры в обмен на землю.
Инвесторы получат и налоговые послабления. Например, поправки к Налоговому кодексу гласят, что в распоряжении инвестора будут оставаться все амортизационные отчисления. Предлагается также освободить от НДС операции по реализации жилья и земельных участков под жилищное строительство. Это будет стимулировать застройщиков к тому, чтобы брать кредиты, а покупателей квартир избавит от рисков, возникающих при использовании риэлтерами и застройщиками при продаже жилья обходных схем.
Застройщиков также будут стимулировать к тому, чтобы застраивать участки быстрее и не покупать их с целью спекуляции. Поправки к Закону `О плате за землю` устанавливают повышенную ставку земельного налога для застройщиков после завершения строительства.
Смогут ли эти законотворческие инициативы повлиять на строительный рынок, покажет будущее, пока же застройщики имеют во многом неурегулированные отношения с властными структурами и целый пакет документов для рассмотрения. |