За 2003 год цены на петербургскую недвижимость выросли на 40%. По сообщению руководителя отдела маркетинга холдинга RBI Максима Соболева, с начала 2004 года эти цены уже выросли на 25%.

Наиболее важной причиной роста, по мнению М. Соболева, является недостаток предложения на рынке городской недвижимости. `Можно смело строить в два раза больше без каких-либо последствий для цен, - считает он. - В ближайшие 5 лет динамика сохранится, но к 2010 году темпы роста постепенно понизятся до 15% годовых`.

Другими причинами подорожания недвижимости в прошлом году были следующие:

- инфляция - она `обеспечила` 12% роста;

- падение курса доллара - поскольку все строительные бизнес-планы все равно рассчитываются в валютном эквиваленте, 20%-е снижение его курса относительно евро заставило соответственно повысить рублевые цены;

- рост цен на строительные материалы - еще 10%.

Представитель петербургского филиала Национального резервного банка Алла Трубникова предупредила: слишком многие используют купленную недвижимость не для проживания, а в качестве инвестиционно-спекулятивного вложения. А раз так, значит, когда-то они захотят ее продать, поэтому риски снижения цен достаточно велики.

По мнению М. Соболева, сейчас до 30% квартир приобретают инвесторы, но риска обвала рынка он не видит. Считает, что возможно только замедление роста цен. Генеральный директор страховой компании `Мегарусс - Северо-Запад` Игорь Фомин более осторожен: по его мнению, даже при существенном замедлении роста цен на недвижимость, а уж тем более при их падении, остановится строительство многих объектов. Значит, риски дольщиков растут.