Ректор загородной недвижимости Петербурга и Ленобласти по своим объемам не сравним с рынком квартир города на Неве. И все же он привлекает к себе достаточно много покупателей



Основные тенденции в этом секторе за последние три года практически не изменились. Устойчив спрос на участки и дома, расположенные вблизи Петербурга. В первую очередь это Курортный район и зона от Стрельны до Петродворца, а также город Пушкин. Здесь в основном строится элитное жилье. Интерес вызывают также такие районы Ленобласти: Выборгский, Приозерский, Гатчинский и Ломоносовский.

Продолжается ротация собственников участков и домов в зоне между Лигово и Красным Селом: это окраина Петербурга, однако там можно возводить коттеджи. Как показывает практика, строительство среднего загородного дома иногда обходится дешевле покупки элитной квартиры в кирпичном доме.

Наиболее ходовыми считаются дома площадью 80-150 квадратных метров для среднего класса и 200-350 квадратных метров для состоятельных покупателей. Предпочтение, как правило, отдают каменным и сборно-деревянным строениям.

Все четче наблюдается разделение рынка недвижимости на два сектора: дачи (для временного проживания) и коттеджи (комфортабельные загородные дома). Последние от первых отличаются не столько размерами, архитектурой, количеством помещений, сколько инженерными коммуникациями и оборудованием, обеспечивающими комфортное проживание в доме круглый год. В дачах инженерные системы могут вообще отсутствовать.

Если судить по количеству проданных в 2003-2004 гг. объектов недвижимости, то на вторичном рынке доминируют дачи. Это объясняется как избыточным их предложением, так и все еще низкой покупательной способностью населения. Для петербуржцев среднего класса сумма в $15-20 тыс. для приобретения недвижимости является порогом: больше им накопить не удается. Поскольку цены на престижные и ходовые объекты загородной недвижимости растут почти такими же темпами, как и на вторичном рынке жилья в Петербурге, то покупки откладывают до лучших времен. Или же потенциальный покупатель выбирает более дешевый дом (как правило необустроенный и даже ветхий).

Правда, на рынке загородной недвижимости есть и некоторые изменения. Его состояние стали исследовать не только риэлтеры, но и страховые компании. У ряда компаний доля договоров, заключенных с гражданами на загородные дома, - более 36%, что превышает долю застрахованных городских квартир.

Причем пики спроса на страховые полисы и на регистрацию сделок по купле-продаже недвижимости совпадают. Это указывает на то, что новые собственники больше заботятся о своем имуществе.

Стали проводить исследования рынка загородной недвижимости и банки: с изменением условий кредитования и общей экономической ситуации в стране увеличилась доля кредитов на покупку дач. В некоторых банках даже ввели в оборот специальные предложения заемщикам для приобретения загородной недвижимости.

По данным страховщиков, в 2003-2004 гг. среди покупателей загородного жилья возросла доля тех, кто предпочитает не столько возиться в теплицах и копаться на грядках, сколько обустраивать участок только для отдыха: разбивать газоны и клумбы с цветами, устанавливать бассейны, горки, качели, а иногда и аттракционы. Нередко самыми обустроенными (вплоть до евростандарта) становятся новые постройки под бани и сауны.

Рост доли жилья для отдыха пропорционален спросу на заборы, ворота и охранные устройства, стоимость комплекта которых нередко доходит до 30% от стоимости дома. Этот же процесс стимулирует развитие комплекса услуг, связанных с ландшафтным дизайном и архитектурой.

Среди покупателей загородного жилья исключительно для отдыха появилась и совершенно новая категория - граждане, по дешевке скупающие дома в деревнях и поселках среди живописных лесов и рядом с озером или речкой. Такой дом не ремонтируют. Его используют исключительно для пикников, катания на катерах, охоты и рыбалки. После того как строение становится ветхим, его бросают и покупают поблизости новый дом для тех же целей.

Впрочем, сейчас для отдыха в глубинке приобретают и даже строят качественное жилье. Однако в данном случае оно располагается на берегу озера или реки, как правило, неподалеку от будущей границы со странами Евросоюза. Например, в Псковской области. Считается, что такие дома, которые пока в 2-3 раза дешевле, чем вблизи Петербурга, в скором времени вырастут в цене.