Финансовая группа `Плазма` объявила о начале продажи квартир в строящемся малоэтажном жилом комплексе `Каскад`, расположенном в районе Шувалово-Озерки
Потенциального покупателя удивит непривычное сочетание низкой начальной цены с высоким качеством строительства и предоставляемых гарантий.
Помимо самого факта, что малоэтажное строительство в городской черте вообще ведется довольно редко, в данном проекте еще несколько важных отличий: земельный
участок является собственностью финансовой группы; `Каскад` имеет придомовую территорию с собственным пляжем, спортивной площадкой и причалом; уже на стадии строительства `Плазма` как генеральный инвестор занялась организацией страхования финансовых рисков дольщиков, внеся страховые платежи в стоимость жилья.
Предполагается, что до конца строительства в новом доме будет застраховано около 6000 кв. м, а затраты группы на реализацию данной программы составят более $200 тыс. Программа страхования, названная `Абсолютная надежность`, реализуется по предложению шведских участников проекта.
Все перечисленные характеристики проекта `Каскад` были приведены отнюдь не в рекламных целях, а для того чтобы обратить внимание участников рынка на разительное несоответствие качества и цены. Дело в том, что начальная стоимость одного квадратного метра жилья в `Каскаде` к началу продаж объявлена на уровне от $785. Договор с покупателями содержит и такой пункт: для тех, кто внесет первый платеж (не менее 40% от стоимости квартиры) уже сейчас, цена в дальнейшем меняться не будет.
Думается, на таких условиях недвижимость будет распродана быстро. Но в этом случае инвесторы не окупят даже первоначальные затраты. Между тем петербургские застройщики прогнозируют, что в 2004 году средняя цена одного квадратного метра жилья в Петербурге превысит $1000.
По словам гендиректора ФГ `Плазма` В. Церковного, инвесторов вполне устроит, если по мере завершения проекта (IV квартал 2004 года) цена дойдет до $1600/м2. В принципе это несложно сделать - отдел продаж компании может поднимать котировки хоть каждый день. С высокой степенью вероятности можно предположить, что к моменту сдачи дома цена квадратного метра превысит уровень и $2000, а может быть и $2500.
Вот только интересно: кто будут те счастливчики, кому кусочки `Каскада` достанутся в 2-3 раза дешевле их реальной цены?
СПРАВКА
ФГ `Плазма` работает на рынке недвижимости Петербурга с 2002 года. Учредители компании - физические лица: топ-менеджеры из России и Швеции с опытом работы в области строительства.
`Каскад` - первый проект, реализуемый группой
|