Институт развития прессы провел `круглый стол`, посвященный проблемам, с которыми сталкиваются в Петербурге дольщики ЖСК. Участниками мероприятия стали представители общества защиты прав дольщиков строящегося дома `Наш дом`, общественной организации `Народный контроль` и партии Союз правых сил.
Инициатором проведения `круглого стола` выступила большая группа дольщиков (2 тысячи человек), понесшая ущерб в результате махинаций недобросовестных застройщиков восьми возводимых жилых объектов на $27 млн. Без обещанного жилья и денег остались дольщики, подписавшие договоры долевого строительства с различными компаниями, якобы возводящими жилье на проспектах Пятилеток, Славы, Ленинском проспекте, набережной Обводного канала и на Октябрьской набережной.
Чтобы эффективнее бороться за свои права, пострадавшие решили объединиться в ассоциацию дольщиков. Всего же в городе, участвуя в долевом строительстве жилых домов, понесли урон около 15 тысяч семей. К примеру, в комиссию Госстроя РФ, работавшую в Петербурге летом 2003 года, была подана коллективная жалоба от пострадавших дольщиков, в которой было 17 тысяч подписей. Официального ответа так и не последовало.
Председатель исполкома СПС Андрей Павлов оценивает ежегодные потери петербуржцев, вовлеченных в строительные аферы, суммой до $250 млн.
По мнению некоторых участников `круглого стола`, многие беды обманутых дольщиков вызваны нарушениями в Петербурге федерального закона, согласно которому застройку может вести только собственник земельного участка. Он же осуществляет коллективный контроль за ходом строительства. В Петербурге же зачастую прокручивают аферу с оформлением фиктивного разрешения на строительство.
Затем обман дольщика идет по нескольким отработанным схемам: смена застройщика, смена вывески, имитация банкротства, продажа недостроенного объекта через подставных лиц.
Участник `круглого стола` Анна Крылова привела пример ЖСК `Орбита`, десять лет успешно функционирующего на жилищном рынке. В его послужном списке с десяток недостроенных объектов, а значит, и немало обманутых дольщиков. Причем подобный ЖСК может самоликвидироваться, оставив пустой счет, а в дальнейшем возродиться под новой вывеской, чтобы начать в очередной раз сбор денег.
В Москве все инвестиционные договоры на строительство в обязательном порядке регистрируют. Осуществляется ежемесячный контроль объема выполненных работ. Кроме того, застройщик берет на себя обязательства по страховке возможных рисков. При передаче пятна застройки от одного инвестора другому права лиц, входящих в ЖСК, непременно сохраняются. Существует и четкий договор между застройщиком и дольщиком.
Чтобы хоть как-то навести порядок на строительном рынке с долевым участием жителей Петербурга, `Наш дом` предлагает создать целевую комиссию по урегулированию возникающих гражданских споров. Возможно и принятие закона, который регулировал бы взаимоотношения в сфере долевого строительства.
|