Накануне нового года в Северной торгово-промышленной палате состоялся `круглый стол`, на котором мурманские предприниматели активно обсуждали вопросы аренды муниципальных помещений, зданий и сооружений. Когда заговорили об аренде земельных участков, разговор зашел в тупик
Сегодня, чтобы получить в аренду земельный участок, предпринимателю приходится сталкиваться с серьезными трудностями, причины которых кроются в основном в недоработках нашего законодательства и Земельного кадастра. Только на оформление необходимых документов подчас требуется около 6 месяцев. И хорошо если речь идет об отдельно стоящем объекте - торговом ларьке, киоске, павильоне. Но если это аренда объекта, который встроен в жилой дом, то тут действительно возникают сложности.
Предприниматели Мурманской области спотыкаются, главным образом, о необходимость провести межевание, чтобы выделить тот земельный участок, который необходимо арендовать. Все остальные проблемы - сбор подписей соседей по земельному участку, собственника и другие - как-то решаются, хотя тоже не так быстро.
Дело все в том, что Мурманская область испытывает острый дефицит специалистов, которые способны выполнить межевание. Заказов на эти работы в администрации скапливается множество, поэтому и возникает очередь.
В данной ситуации нет вины чиновников: деятельность эта - лицензионная, но не это является препятствием. Странно, но благодатное поле для коммерсантов, которые могли бы развернуть свой бизнес в этом направлении так, что на долгое время у них не было бы отбоя на выполнение таких заказов, не освоен на протяжении нескольких лет.
Что и говорить: юристов за последнее десятилетие только в Мурманской области вузы выпустили столько, что среди них уже безработица. А вот решить вопрос с подготовкой кадров иных профессий как-то никто и не додумался.
И вот теперь, куда ни кинь взгляд в поиске необходимого работника, везде натыкаешься на очередную `кадровую дыру`. И пока неизвестно: будет ли в ближайшее время приток нужных специалистов.
Похоже, потребности рынка труда до сих пор никто серьезно не исследовал.
Договор дороже денег
В ходе обсуждения арендных отношений между муниципальной властью Мурманска и представителями бизнеса выяснилось, что до сих пор отсутствует единая форма договора с городской администрацией на аренду муниципальной собственности.
Председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом В. Штырхунов признался, что при заключении с предпринимателями договоров на аренду муниципальных помещений (зданий, сооружений) мэрией сознательно нарушаются материальные интересы коммерсантов.
В частности, во всех договорах отсутствует пункт о том, что если предприниматель за время аренды вложил средства в улучшение муниципального имущества, которые стали неотъемлемой его частью, то эти деньги при расторжении договора аренды по инициативе администрации города компенсировались бы предпринимателям из бюджета. `Если я бы такое предложение внес, то меня немедленно уволили бы с работы`, - сказал В. Штырхунов.
Однако предприниматели не требуют ничего сверхъестественного. Они хотят, чтобы соблюдался Гражданский кодекс РФ, согласно которому им дается право на заключение с городской властью таких договоров, где были бы учтены и их материальные затраты на улучшение муниципального имущества.
Итогом встречи за `круглым столом` стало принятие общего решения о том, что в Северной торгово-промышленной палате разработают форму типового договора аренды, а также внесут конкретные предложения в администрацию и городской Совет Мурманска.
|