В августе 2004 года Апраксину двору исполняется 250 лет. Главная задача, которую определило для себя ОАО `Агентство по реконструкции и развитию `Апраксин двор` накануне юбилея - создание на занимаемой двором территории (14 га) современного многофункционального торгового комплекса
Двор - на торги
Гендиректор агентства Александр Шабасов собирается реализовать инвестиционную программу по передаче 54 объектов недвижимости, принадлежащих городу и расположенных на территории двора (всего здесь находится 60 зданий), в частную собственность. Принятая инвестиционная схема - ИТК плюс торги. Только так можно провести качественную реконструкцию зданий. По совместному решению с КУГИ должна быть заменена инженерия на шести объектах, выставленных на торги. Начальная цена этих объектов - $2,7 млн.
Энергичная `Апрашка`
Как пояснила начальник отдела ПИ `Промстройпроект` Светлана Смирнова, институт завершил ТЭО для `Проекта комплексной реконструкции инженерных сетей и инженерного обеспечения территории Апраксина двора`. Одна из главных задач - обеспечить увеличение энергопотребления в 3 раза. Вместо нынешних 8 МВт торговому кварталу необходимо, по крайней мере, 24 МВт. Ведь, например, один только близлежащий торговый комплекс `Сенная` потребляет 3 МВт.
Сегодня некоторые здания в `Апраксином дворе` официально получают лишь по 1 кВт энергии, что достаточно лишь для нагрева трех электрочайников. Поэтому в зимнее время арендаторы по полной программе пользуются дополнительными электроприборами, что зачастую приводит к возникновению пожароопасных ситуаций.
Оптимальный в данном случае вариант - строительство новой трансформаторной подстанции ПС 110/10 мощностью 110 МВт. Подстанция 30 метров высотой и площадью 0,5 га может быть установлена лишь в дворовом строении типографского комплекса ФГУП `Лениздат`. На данный момент в Лениздате действует лишь местная маломощная подстанция.
Главная проблема - успеть получить необходимые площади у предприятия до начала приватизации, намеченной на 2004 год, иначе затем придется выкупать здание у частного владельца. Для подстанции потребуются прокладка 6-километрового кабеля от ТЭЦ-2 и инвестиции в размере 21,7 млн руб. из горбюджета. Но лишняя энергия пойдет на нужды Центрального и Адмиралтейского районов. Кроме того, в самом дворе будут ликвидированы угольные котельные: будет осуществляться центральное теплоснабжение.
Всего на реконструкцию внешнего электроснабжения и распределительной сети потребуется 35 млн руб., а реконструкция системы теплоснабжения обойдется в 16 млн.
Вода из центра
Частью проекта являются работы по ликвидации аварийных участков водопровода и канализации (9 млн руб.). Износ инженерных коммуникаций составляет 80%. Агрессивная внешняя среда требует установки пластиковых труб взамен быстро приходящих в негодность чугунных и металлических. К тому же Светлана Смирнова говорит, что Апраксину двору необходимо вдвое больше воды, чем он сегодня получает. Для этого надо подключить торговый комплекс к Центральной станции водоснабжения.
Возможно, потребуется и строительство нового водозабора. Вся прокладка водопроводных (4,3 км) и канализационных сетей (8,8 км) обойдется в 85 млн руб.
Рекламные санкции
Весной 2003 г. агентство разработало единую концепцию оформления рекламного пространства Апраксина двора. Был подписан договор с Городским центром по размещению рекламы на эксклюзивные рекламные права агентства на подведомственной ему территории. В результате только вдоль улиц Садовой и Ломоносова было снято 120 несанкционированных рекламоносителей.
Впрочем, пока `левой` является большая часть рекламы в торговом комплексе. Хотя собственники и арендаторы уже потихоньку перестраиваются, начиная согласовывать оформление корпусов и магазинов на территории комплекса.
Александр Шабасов считает, что грамотная сдача в аренду рекламоносителей, только по внешнему периметру двора, могла бы приносить городу до $150 тыс. в год. Сейчас доход от аренды рекламоносителей не превышает $35 тыс.
|