Петербургский филиал Национального резервного банка презентовал свой ипотечный проект. Наличие новых кредитных продуктов, умеренные ставки, а также солидная ресурсная база делают НРБ, несмотря на дебют, конкурентоспособным в этой области финансовых услуг



Проект будет осуществляться Национальной ипотечной компанией (НИК), являющейся 100%-й `дочкой` НРБ. Проект стартовал три месяца назад в Москве, и, как показывают первые результаты, успешно. За это время, по данным компании, было выдано 30 кредитов. Рассмотрено свыше 500 заявок, из которых одобрено на общую сумму $5 млн.

В Петербурге по ипотечным кредитам работает небольшое количество банков. Но в последнее время в этом сегменте финансовых услуг заметно активизировались иногородние филиалы, особенно столичные. Серьезными конкурентами станут на местном рынке филиалы РОСБАНКа и Международного Московского Банка. Их программы в полную силу заработают уже в следующем году.

Перспективной является программа Национальной ипотечной компании, ориентированная на молодежь. По ней авансовый платеж, который вносит заемщик, снижен до 5-10% стоимости приобретаемого жилья. В городе льготное кредитование молодых семей практикует Комитет по жилищной политике администрации города. Но воспользоваться бюджетной поддержкой могут только очередники, что ограничивает круг заемщиков.

Востребованным, по всей видимости, будет кредитование НРБ под залог имеющегося жилья. Старая квартира на первом этапе служит обеспечением, а затем вырученные от ее продажи средства используются для внесения авансового платежа.

Московская компания собирается работать как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Финансирование долевого участия является рискованным, поэтому кредитный продукт Национальной ипотечной компании состоит из двух частей: инвестиционной, где установлена более высокая ставка, так как речь идет о незавершенном строительстве, и стандартной, с более низкой ставкой.

Преимуществом этого вида финансирования является то, что заемщик сразу после новоселья, не рассчитавшись по кредиту, становится собственником квартиры. На первичном рынке в городе работают, как правило, банки в альянсе с постоянными компаниями-застройщиками.

По словам управляющего петербургским филиалом НРБ Сергея Ильченко, к сотрудничеству по ипотеке приглашаются все застройщики, но в первую очередь переговоры будут идти с теми, которых обслуживают в банке.

Реализация инвестиционного проекта НРБ в Петербурге сопряжена с повышенным риском. Администрация города не берет на себя обязательства по завершению объекта, если застройщик оказался недобросовестным, как это делает столичное правительство.

С учетом данного обстоятельства НИК разработала механизм повышенного страхования инвестиционного кредита. Речь идет не только о ставке, но и о более пристальном наблюдении за финансовыми потоками строительных компаний. Чем выше будет надежность застройщика, тем, соответственно, ниже опустится ставка.

Кредитные продукты НИК ориентированы на разные группы заемщиков, поэтому условия их предоставления варьируются в деталях. Общими же для всех являются размер авансовых платежей (до 20% стоимости жилья) и сроки (до 10 лет). Базовая ставка колеблется в пределах 13-15% годовых в валюте.

До конца года НРБ обещает направить в ипотеку $30 млн. По словам С. Ильченко, ресурсы для этих целей в принципе не ограниченны.

То, что под новый проект Национальный резервный банк создал дочернюю компанию, в банковской практике - прецедент. Представители НИК, объясняя этот шаг, говорят, что нужно подстраховаться от грядущих изменений в законодательстве.

Вопрос отделения ипотечного бизнеса от банковского является на сегодня спорным. Возможно, потребуется создание специальных небанковских кредитных организаций либо других финансовых структур. Для НРБ в этом случае преобразоваться в иную организационно-правовую структуру будет несложно.