В рамках V лесопромышленного форума в Петербурге 14-18 октября в Ленэкспо пройдет выставка `Коттеджное домостроение`. Интерес к ней огромный. Тому есть свои причины. Который год риэлтеры отмечают: на рынке загородной недвижимости - ажиотаж. Правда, спрос неравномерный: по одним направлениям - настоящая лихорадка, цены растут, а клиенты выстраиваются в очередь; по другим, наоборот, полный штиль



К числу традиционно привлекательных районов относят Выборгский, Курортный и Приморский районы Ленобласти. В последние годы к ним добавились некоторые территории Приозерского, Гатчинского и Ломоносовского районов.

Наконец, по вполне понятным причинам резко подскочил интерес к коттеджному строительству в так называемой южной курортной зоне, от Стрельны до Петродворца. Наблюдения показывают, что спрос на южные районы Ленобласти стимулирует строительство элитного жилья в южных районах Петербурга, владельцам которого хочется тратить время и нервы на пересечение города всякий раз, когда хочется выбраться в свои `сельские` владения.

Можно утверждать, что сегодня в Петербурге сформировалась достаточно крупная прослойка людей, готовых обзаводиться загородным жильем в качестве основного. При условии, конечно, что речь будет идти о вполне комфортабельных домах, расположенных в местах с развитой инфраструктурой и, что особо важно, с однородным социальным окружением.

Эти факторы, в частности, объясняют заметное падение спроса и цен на садоводческие участки.

По словам опытных риэлтеров, на рынке прослеживается вполне определенная тенденция: чем большую сумму готов вложить покупатель в строительство будущего дома, тем сильнее его стремление приобрести незастроенный участок.

Правда, у состоятельных клиентов свои критерии: повышенным спросом пользуются земли у воды, прежде всего на берегах озер или Финского залива, площадью не менее 20 соток, в экологически безопасных, но одновременно благоустроенных местах - там, где есть дороги, электричество, газ, и желательно не более чем в часе езды от городской черты. Есть и еще одно важное условие - обязательное оформление земли в собственность.

Найти такое предложение на рынке сегодня практически невозможно. Коттеджных поселков вокруг Петербурга меньше тридцати, и лишь в немногих можно еще хоть что-то приобрести. Впрочем, цены в любом случае будут исключительно высокими. В результате из 4-5 тыс. объектов загородной недвижимости по-настоящему привлекательными можно назвать лишь единицы.

Поэтому желающим удалиться от городского шума обычно приходится идти на компромисс: приобретать сразу несколько участков, чтобы соединить их в один, либо землю с недостроем, который впоследствии сносят либо перестраивают в соответствии со вкусом нового владельца.

Гораздо лучше обстоят дела собственно со строительством загородных домов. Переходный период, когда в самых неожиданных местах возникали огромные, на 800-1000 квадратных метров многоэтажные замки из красного кирпича, миновал. На рынке можно без особого труда отыскать вариант практически на любой вкус - от высокотехнологичной крестьянской избы (впрочем, и просто готовые срубы предлагают несколько десятков фирм) до швейцарского шале.

Наиболее ходовыми считаются проекты домов площадью в 80-150 квадратных метров для представителей среднего класса и в 200-350 квадратных метров для состоятельных покупателей. Предпочтение, как правило, отдают каменным строениям.

Столь популярное в западных странах дерево у нас еще только завоевывает свою нишу. Во многом это связано с недостатком информации: большинству обывателей невдомек, что современные технологии обработки древесины позволяют сделать ее прочной, как железо, и долговечной, как кирпич, сохраняя при этом лучшие экологические свойства материала.

Параллельно складывается комплекс услуг, связанных с ландшафтным дизайном и архитектурой, появляются специализированные магазины мебели в стиле кантри, словом, рынок чутко реагирует на изменения.

Как показывает практика, строительство среднего загородного дома может обойтись даже несколько дешевле, чем покупка квартиры аналогичной площади в хорошем кирпичном (но не элитном) доме. Другое дело, что и здесь покупателю придется столкнуться с рядом специфических проблем, но без них нынче рынок недвижимости, увы, не обходится.