В начале октября представительная петербургская делегация в третий раз приняла участие в Международной выставке инвестиций в недвижимость ExpoReal (ER) в Мюнхене
Наряду с аналогичной выставкой MIPIM (Канны) участие в ER финансируется из городского бюджета. В этом году финансирование составило $40 тыс. ($20,6 тыс. - стоимость экспоместа). Для сравнения: Москва вложила в нынешнее участие в ER около $1 млн.
Впрочем, москвичи имеют в отношении выставки в Мюнхене далеко идущие планы, собираясь провести ее у себя. Также на ER-2003 прибыли делегации из Архангельска и Краснодарского края.
Председатель Комитета по строительству администрации Петербурга Александр Вахмистров напомнил, что участие в ER не предполагает подписания каких-либо контрактов. Главная цель - как можно выгоднее с точки зрения вложения инвестиций представить Петербург западным инвесторам, в том числе и крупным немецким инвестиционным фондам.
Немецкая санация `хрущевок`
В сентябре город на Неве посетила делегация из Германии, заинтересованная в возможной санации домов массовых серий.
В частности, подобный богатый опыт есть у Восточной Германии, где после крушения Берлинской стены было санировано 100 млн кв. метров массового жилья, причем с применением энергосберегающих технологий.
Создана совместная рабочая группа, изучающая возможности сотрудничества в данной области. С немецкой стороны ее возглавляет министр строительства, жилья и транспорта, а с российской - председатель Госстроя. Центральное звено в данных переговорах - именно Петербург. Первые предложения должны быть выработаны уже в ноябре.
Шальные немецкие деньги
В ER-2003 решили участвовать больше десяти петербургских фирм. Некоторые из них, как, например управляющая компания `Фонд имущества ПСБ`, приезжают в Мюнхен повторно. Гендиректор Фонда имущества Игорь Петров объяснил подобную практику поиском стратегического немецкого партнера - соинвестора.
По его словам, в Германии сейчас наблюдается избыток свободных денег, которые вполне можно привлечь в Петербург. К тому же и дивиденды от вложения в петербургскую коммерческую недвижимость - одни из самых высоких: 18% годовых.
Территории лечат от депрессии
Можно сказать, что наиболее ярко в петербургской делегации были представлены агентства по развитию территорий. Среди них - агентство по реконструкции и развитию `Апраксин двор`, новый холдинг ООО `Охта Групп`. Понятно, что развитие депрессивных городских территорий сегодня одна из самых актуальных задач для города.
Поэтому во второй раз в Мюнхен с концепцией развития бывшей промзоны - Выборгской стороны (100 га), прибыли представители компании `Бекар. Коммерческая недвижимость` (`БКН`). `Бекар` проводит политику редевелопмента - изменения профиля промышленной недвижимости с последующей реконструкцией и перепрофилированием в офисные и торговые центры.
Сегодня `Бекар` управляет тремя объектами на территории данной зоны, в том числе бизнес-центром `Нобель` (бывший административно-лабораторный корпус завода `Русский дизель`).
Кроме того, на Выборгской набережной и в прилегающих районах в последнее время уже появились и другие деловые оазисы: бизнес-центры `Акватория` и `Петровский форт`, ТДЦ `Сампсониевский`, Австрийский бизнес-центр, Деловой парк на территории Завода имени `Комсомольской правды`.
Директор `БКН` Игорь Горский сказал, что сейчас компания столкнулась с проблемой: директора промышленных предприятий не желают переносить производства за город. Между тем реальный выпуск продукции на большинстве этих заводов прекращен, а недвижимость просто сдают в аренду.
Как считают девелоперы, на данном этапе развития территории ей необходима государственная поддержка. В частности, в ЗС рассматривается концепция закона о развитии Выборгской стороны. Кроме того, желательно включить в бюджет города финансирование программы вывода промышленных предприятий с территории набережной.
Петербургский выход `ВИНСИ`
Одним из самых интересных проектов, представленных на ER-2003, стал проект строительства первого многофункционального торгового центра областного значения `Космос`. Его собирается реализовать компания `ВИНСИ Констрюксьон Гран Прожэ`, входящая в международную группу `ВИНСИ`.
Представитель `ВИНСИ` по Петербургу и Ленобласти Леонид Шустарев заявил, что центр будет самым крупным в Европе из построенных компанией. Таким образом фирма собирается заявить о своем выходе на российский рынок.
Центр площадью 90 тыс. квадратных метров появится около СКК (Московский район) в конце 2005 года. Он включит в себя: гипермаркет, магазины `Умелые руки` и `Товары для дома`, мультиплекс с несколькими кинозалами, боулинг, галерею со 120 торговыми точками. Рядом вырастет автостоянка на 3500 мест. Объем вложений в проект - больше $100 млн.
Участие в ER-2003 стоит для компании около $5 тыс. Как пояснила директор СПб ГУ `Управление инвестиций` Галина Иванова, Петербург по-прежнему занимает первое место в России по инвестиционной привлекательности. Поэтому удачная попытка обрести на выставке солидного западного партнера с лихвой оправдает все вложенные средства.
Исполнительный директор Союза строительных объединений и организаций Николай Асаул сказал, что союз выступил с инициативой провести конкурс на лучший инвестиционный проект, представленный на ER-2003. Победитель получит преимущественное право на получение земельного участка под жилищное или коммерческое строительство.
|