В Законодательном собрании Петербурга 9 сентября прошел первое чтение законопроект `Об отдельных вопросах налогообложения в Санкт-Петербурге`, разработанный администрацией города. Если этот законопроект будет принят в предложенном виде, то владельцы приватизированных квартир будут платить не 300-600 руб. в год, а 5-15 тыс. руб.



Сейчас ставка налога 0,1%, а с 2004 года ее планируют увеличить до 2%. Об этом заявил на пресс-конференции, посвященной законопроекту, нотариус Нотариальной палаты Петербурга Петр Герасименко.

По его мнению, нововведение очень сильно ударит по карману рядовых петербуржцев: законопроект не предусматривает льготы для социально незащищенной части населения. И может так оказаться, что налог за скромную квартиру в новом доме может оказаться равным налогу за элитное жилье в старом фонде. Ведь в документах на покупку квартиры указывается не реальная цена, по которой ее покупают и продают, а балансовая.

Формально в законе подразумевается градация ставок налога: 0,1% - за жилье до 300 тыс. руб., 0,3% - за имущество стоимостью 300-500 тыс. руб., а за все, что свыше 500 тыс. руб., придется платить 2%.

Уловка в том, что после принятия закона в Петербурге могут значительно поднять уровень балансовой стоимости квартир под предлогом подтягивания цен на уровень рыночных. Ведь налоги на строения, сооружения, помещения - это основной доход муниципалитетов. В таком случае практически все приватизированные квартиры попадут под налогообложение по ставке 2%.

Основная тяжесть налогообложения, увы, ляжет на плечи владельцев типовых квартир. А у собственников элитного жилья найдется немало способов, как провести по документам свою недвижимость по заниженной стоимости. И они в результате заплатят по минимуму.

Самое неприятное, что в Петербурге власти опять бегут впереди паровоза, устанавливая едва ли не самые высокие ставки налогообложения на имущество, рекомендуемые федеральным законодательством. Причем делается это без учета инфляционных процессов и динамики накоплений петербуржцев.

Заметим, что в городе на Неве власти заставляют жителей за квартиры платить сполна, а в других городах действуют программы льготного кредитования молодых семей и предприятий, которые строят для своих работников жилье. В Петербурге практически ничего в этом плане не делается. А зачем? Пусть бедные уезжают из мегаполиса, их квартиры займут богатые приезжие...

Ряд депутатов предлагает ввести более гибкую систему налоговых ставок на недвижимость - не трех-, а пятиступенчатую градацию. Первая графа останется без изменений, а вот ставка на недвижимость в пределах от 300 до 500 тыс. руб. устанавливается в 0,2%, от 500 до 1000 тыс. - 0,5%, от 1 до 5 млн руб. - 0,7%, от 5 до 10 млн руб. - 1%, более 10 млн руб. - 1,5%.

Кроме того, по-иному тарифицируют помещения нежилого фонда, которые попадают в диапазон цен 1-5 млн руб.: на них устанавливается ставка налога 1%. На нежилую недвижимость в 5-10 млн руб. - 1,5%, более 10 млн руб. - 2%.

Если такая поправка пройдет, то основной акцент по объемам сборов, по мнению ее инициаторов, будет перенесен с владельцев типовых квартир на собственников помещений нежилого фонда. Однако и эта поправка не накладывает никаких ограничений на творчество муниципалитетов по корректировкам пибовской стоимости недвижимости. Так что гражданам особенно тут радоваться нечему.

Сам по себе подход к формированию налога делает проблематичными дальнейшие попытки вывести рынок петербургской недвижимости из `тени`. Какой смысл вести бизнес легально, если правила игры могут поменяться в одночасье не только на федеральном, но и даже на местном рынке, а налоги - вырасти в 20 раз?

Заметим также, что проект городского закона `Об отдельных вопросах налогообложения в Санкт-Петербурге` также предполагает установить срок введения налога с продаж в 2004 году, поступления от которого в городскую казну предположительно составят 595 млн руб.

Намечено увеличить и ставки земельного налога по отношению к 1998 году с коэффициентом 9,504. Из законопроектов, которые рассматривают депутаты, следует рост и других поборов в 2004 году. В частности, планируется увеличение налога на владельцев автотранспортных средств...

Самое пикантное в том, что весь ворох законодательных инициатив подоспел удивительно вовремя. Ведь их ратификация выпадет на долю будущего губернатора Петербурга. Таким образом, депутаты подготовили `подарок` горожанам, которые сейчас размышляют, за кого им голосовать. Получается: кого бы петербуржцы ни выбрали, местная власть все равно в ближайшее время залезет в их карман?