В канун 300-летнего юбилея города Санкт-Петербургский банк реконструкции и развития приступил к выдаче ипотечных кредитов для частных лиц. СПБРР работает по программе ДельтаКредит Банка, который уже выдал займов населению на приобретение жилья на сумму $65 миллионов



ДельтаКредит Банк, который был создан в 2001 году инвестиционным фондом `США - Россия` на базе `Дж. П. Морган Банк`, специализируется на ипотеке. В прошлом году он получил от Международной финансовой корпорации и Европейского банка реконструкции и развития $40 млн на развитие в России жилищного кредитования.

В Петербурге программа реализуется филиалами банков `Российский капитал`, `Первое О.В.К.`, а с СПБРР брокерское соглашение было подписано совсем недавно.

Программа имеет специфику. В отличие от других способов финансирования покупки жилья (к примеру, долевое участие), она позволяет взять взаймы деньги на 10 лет под ставку 15% годовых в валюте. В качестве залога выступает приобретаемая квартира, права собственности на которую заемщик получает сразу после внесения первого взноса.

Единственное ограничение - жилье нельзя до окончательной выплаты продавать либо закладывать.

Минимальная сумма кредита - $10 тыс., а максимальная - $200 тыс. Он выдается под 70-85% стоимости жилья. Оценка рыночной цены и правовой чистоты сделки проводится обоими банками, что не только защищает от мошенничества, но и удешевляет кредитование.

Правда, обязательным условием является страховка. Как правило, банки рекомендуют клиентам своих партнеров. Так, СПБРР работает в альянсе с компаниями `РОСНО` и `Ингосстрах`. ДельтаКредит Банк требует обязательного страхования самой квартиры, жизни заемщика и утраты прав собственности.

Раньше фонд `США - Россия` открывал банкам кредитные линии, то есть все средства предоставлялись американским партнером. Сегодня Дельта Кредит Банк берет на себя лишь функции рефинансирования займа, а сам кредит предоставляется российскими банками за счет собственных средств.

Американские партнеры несколько либерализовали условия кредитования. По новой программе, которая реализуется в Москве, займы выдаются на срок до 15 лет и под плавающую ставку 12% годовых в валюте. Между тем в 2001 году представители фонда утверждали, что ставка в 15% годовых отвечает минимальной доходности и она вряд ли будет меняться. То же утверждалось и относительно срока кредитования. Как говорили представители фонда, 10 лет для российских условий более чем достаточно.

Вторую схему в Петербурге планирует ввести филиал банка `Первое О.В.К.`. По словам менеджера по ипотеке филиала Светланы Румянцевой, схема используется в московском офисе и сейчас обсуждается вопрос о введении ее в Петербурге.

Несколько лет назад партнерами фонда `США - Россия` в сфере ипотеки были ПСБ (СПб), Инкасбанк, Инвестиционно-банковская корпорация. По разным причинам они отказались от этого бизнеса. В Инкасбанке сменились собственники. У ИБК была отозвана Центральным банком лицензия.

Промышленно-строительным банком (СПб) договор был заключен с фондом с 2000-го по 2001 год. Сегодня, как сообщили в пресс-службе банка, рассматривается вопрос о дальнейшем сотрудничестве. Новые участники программы могут рассчитывать на успех. Спрос на жилье растет, а средств у населения, на то чтобы покупать его сразу, - не хватает. Впрочем, и кредиты по американской программе тоже недешевые. По оценке экспертов ДельтаКредит Банка, в Петербурге лучше, чем где-либо, разработана законодательная база ипотеки. И емкость самого рынка тоже оценивается высоко, поскольку жилье строится в городе в основном коммерческое и нужны средства, чтобы его покупать.