В производственном объединении `Ленстройматериалы` разработана новая схема продажи квартир, которая сочетает в себе элементы ипотечного и долевого строительства. Авторы

ноу-хау декларируют 100-процентную сохранность клиентских средств



По предлагаемой схеме клиент вносит на депозит Витабанка (он вошел в состав объединения в 2001 году) сумму, равную стоимости квартиры. На вклад начисляется небольшой процент из расчета 0,1% годовых. В конце срока строительства деньги переводят на счет компании-застройщика. Непосредственно возведение объекта финансирует ПО. Холдинг использует на треть собственные средства, остальное - кредиты.

По словам председателя правления ПО `Ленстройматериалы` Дмитрия Игнатьева, средства клиентов в предлагаемой схеме полностью защищены от риска потерь. Гарантом выступает Витабанк.

Нужно отметить, что у банка были долги, с которыми он смог рассчитаться лишь в прошлом году. В 2002-м его положение улучшилось, но говорить о высокой надежности еще рано. Сегодня собственный капитал кредитной организации составляет 52 млн руб. Правда, намечено провести в течение года две эмиссии, благодаря чему его капитал достигнет 150 млн руб.

Приток новых клиентов поддержит банк, где на сегодня открыты счета 1000 частных лиц. Но его доходы при этом будут минимальными: маржа оценивается на уровне 5-7% годовых.

Привлеченные средства банк, видимо, использует для кредитования. По последним данным, доля в его активах кредитного портфеля превышает 50%. А операции на фондовом рынке, как следует из баланса, проводятся в минимальном объеме. В банке подтвердили, что в активах числится только небольшой пакет ОФЗ.

Приобретать квартиры клиентам предлагается в домах, которые строит ПО. В качестве генерального подрядчика и застройщика выступает Ленстройинвест. Поставку материалов обеспечивает Гатчинский ДСК (в состав ПО вошел в 1996 году). В ноябре прошлого года холдинг зарегистрировал торговую марку квартир повышенной теплостойкости и звукоизолированности под названием `Оптима`.

В схеме есть свои узкие места, которые в ПО, видимо, собираются устранить. В рекламном буклете холдинга сказано, что в ближайшее время в жилищной программе будет участвовать дочерняя страховая компания `Класс`. Сегодня она не включена сознательно: как недавно объяснил Д. Игнатьев, потому что нет четкого определения страхового случая при строительстве жилья.

В планах ПО - предосталение клиентам кредитов на приобретение квартир.