Недавно ООО `Коммерческий центр `Питер`, инициатор и девелопер проекта строительства в Петербурге торгового комплекса `Сенная`, объявил о перечислении в городской бюджет $819 тыс. Это плата за право застройки земельного участка площадью 59000 квадратных метров



Общая стоимость проекта - $30 млн. К декабрю 2002 г. в объект было инвестировано $19,5 млн. Открыта двухгодичная кредитная линия `Альфа-банка` на $5 млн. Причем применена ипотечная схема кредитования с внесением в залог самого объекта строительства.

Ложкой дегтя стало решение руководства коммерческого центра `Питер` о переносе сроков открытия центра с мая-июня 2003 года на август. Гендиректор ООО `Торговый комплекс `Сенная` Сергей Игонин объясняет подобный шаг сезонным спадом в розничной торговле. Однако гости города, прибывшие на юбилей, смогут полюбоваться построенным комплексом еврокласса.

Комлекс будет состоять из трехэтажного каркасного здания из монолитного железобетона с двухуровневым подземным паркингом на 600 автомобилей. В качестве доминанты комплекса задумана 30-метровая башня. Разработал проект профильный институт ГУП `Торгпроект`. Генподрядчиком на тендерной основе выбрано ФГУП `Управление специального строительства по территории N 3`. Его специалисты возвели офис Центробанка, а также элитные жилые комплексы `Дом на Неве` и `Зеленый остров`.

В декабре строители отрапортовали о завершении прокладки всех наружных сетей, подведении к зданию тепла и электроэнергии. Можно говорить о пристальном внимании арендаторов к торговому центру.

Под конец года здесь было сдано в аренду 60% полезных площадей. Причем руководство `Сенной` проводит жесткий отбор своих партнеров-арендаторов. Подписано 13 контрактов с `якорными` арендаторами и ведутся переговоры с двумя сотнями потенциальных съемщиков. Арендные ставки за квадратный метр площади в торговом центре уже доходят до $1400 (нижняя планка - $200). А по завершении строительства можно прогнозировать дальнейший их рост.

Первый этаж займет супермаркет сети `Патэрсон` площадью 4000 квадратных метров. В нем будут представлены продукты и сопутствующие товары 25 тысяч наименований. Председатель совета директоров сети Константин Мадергауз сказал, что инвестиции в этот проект составят $3 млн. Срок его окупаемости - около трех лет.

...Кстати, коммерсанты из `ТК `Сенная` вели переговоры о строительстве сумермаркета также с представителями таких известных торговых сетей, как `Перекресток` и `Седьмой континент`. Однако в последнем не очень заинтересовались проектом, так как предпочитают строить собственные торговые площадки. В `Перекрестке` же предложили менее выгодные условия сотрудничества.

На втором этаже торгового комплекса разместятся шесть-семь предприятий быстрого питания, образовав так называемый фуд-корт, или ресторанный дворик с общим залом для посетителей. Пока это - новшество для Петербурга. В Москве фуд-корт успешно работает на Манежной площади. Его преимущество - в большом выборе блюд.

Первым арендатором фуд-корта стала компания `Пицца-Норд`, представляющая торговые марки `Пицца-Хат` и KFC. Гендиректор `Пицца-Норд` Владислав Иванов сообщил, что инвестиции в два фирменных ресторана в новом комплексе составят около $700 тыс. со сроком окупаемости 2,5 года. Причем `Пицца-Хат` будет представлять экспресс-бар без официантов.

Также второй этаж арендуют магазины одежды Adidas, `Рибок Россия`, Russo, Pactor. Гендиректор системы магазинов Pactor Евгений Стрижевский сообщил, что стоимость проекта встроенного магазина площадью 500 тыс. квадратных метров составит несколько сотен тысяч долларов.

Наконец, на третьем этаже разместится крупнейший в России спортивно-развлекательный комплекс `Боулинг-Сити` на 36 дорожек - проект компании `НС Информ`. Генеральный менеджер проекта Юрий Ватлин также обещает, что в комплексе будут кофейни, Интернет-кафе, детский развлекательный центр, бильярдные, игровые симуляторы. Подобная концепция полноценного активного семейного отдыха популярна в Москве.

В `Питере` считают, что центр строится для российского среднего класса с доходами от $150 в месяц. По всей видимости, он станет конкурентом в первую очередь `Гостиного двора`.