В Петербурге, в отличие от столицы, не строят социальное жилье. Приобрести коммерческое жилье большинству граждан не под силу даже в кредит. Процентные ставки в среднем составляют 15% годовых



В некоторых субъектах РФ местная власть вкладывает бюджетные средства в ипотеку, что делает ее доступной для средних слоев населения. Город на Неве, к сожалению, не входит в их число.



В Петербурге вспомнили об очередниках



В городе принята программа по развитию долгосрочного жилищного кредитования на 2002-2012 гг. В ней предусмотрена поддержка граждан, очередников на получение квартир, в виде субсидий на выплату первичного взноса и процентов по кредиту.

В бюджет на 2002 год эти средства не были заложены отчасти и потому, что не создана специальная организация, которая должна выполнять поставленные задачи.

В начале 2002 года северо-западный филиал Федерального агентства по ипотечному и жилищному кредитованию вел переговоры с администрацией города на предмет того, чтобы взять эти функции на себя, но ничего не добился.

На заседании правительства города 18 ноября вопрос о создании специализированной организации в рамках принятой программы обсуждался. Губернатор дал поручение в течение двух недель подготовить соответствующую документацию. Как сообщила пресс-служба губернатора, северо-западный филиал АИЖК претендует на эту роль.

Агентство обещает выдавать ипотечные кредиты на 20 лет. Сейчас максимальный срок составляет 10 лет.



Хорошо там,

где нас нет



В Вологодской области уже третий год внедряется ипотечное кредитование. Вначале была принята программа. Потом создали фонд (со 100%-м участием администрации). Он выдает кредиты и выступает в роли генерального подрядчика.

В области принят закон `Об отселенческом фонде` на тот случай, если заемщик откажется выполнять свои обязательства. До принятия 25-й статьи НК РФ действовали налоговые льготы для юридических лиц - участников программы.

Кредиты фонд выдает под 10% годовых на сумму, эквивалентную 20% стоимости квартиры на срок 10 лет.

Ограничение по суммам связано с финансовыми возможностями местного бюджета.

Опасения, что программа не пойдет из-за низкой платежеспособности населения, не оправдались. За прошедшие годы квартиры в кредит приобрели более 200 семей. В строительство вложено 120 млн руб., из них 65% - это средства населения. Всего было подано 528 заявок, из которых 48% - заявки бюджетников.

Со следующего года в Вологодской области начинается следующий этап программы. В нем будут задействованы банки. По информации пресс-службы департамента финансов администрации области, предполагается участие филиала Автобанка, Промэнергобанка и Севергазбанка.

Кредиты граждане смогут брать на сумму, эквивалентную 60% стоимости квартиры, но уже под 18% годовых. Предусмотрено рефинансирование кредитного пула через фонд и Федеральное агентство ипотечного и жилищного кредитования. По этой схеме граждане смогут приобретать только готовое жилье.

В перспективе в Вологодской области планируется начать выпуск закладных. Пилотный проект будут осуществлять совместно с Федеральным агентством. Под закладные в бюджете РФ на 2002 год предусмотрены гарантии на сумму 2 млрд руб., а в следующем - 4 млрд руб.

В Карелии принята своя программа по стимулированию ипотечного кредитования. Для удешевления стоимости приобретаемого жилья застройщикам на конкурсной основе бесплатно предоставляют участок земли. Но при этом они должны 40% квартир продать на условиях ипотеки.

Финансирование программы осуществляется через банк `Онего` (его собственник - правительство Республики Карелия). Кредиты выдают в итоге под 10% годовых на 10 лет под гарантии градообразующих предприятий.

В Москве на ипотеке специализируется банк `Московское ипотечное агентство` (его владелец - столичное правительство). Под пул выкупленных у других банков кредитов банк подготовил эмиссию жилищных облигаций. Выпуск зарегистрирован недавно в Центробанке.

Размещать облигации будут на Московской межбанковской валютной бирже. Под ценные бумаги гарантию предоставило правительство Москвы.