Издательский холдинг RIAL-Pronto
          Деловая газета
          Северо-Запада России

          Издается в Санкт-Петербурге
          с 1994 года
Деловая карта России

 контакты
 архив

Экономика нестабильна, а законы несовершенны - ЭиВ N 34 (421)
СТРОИТЕЛЬСТВО И ИНВЕСТИЦИИ
Экономика нестабильна, а законы несовершенны
No. 34 (421) 02.09.2002
Наталья Баркова,

начальник управления

кредитования

`Инкасбанка`:



- Почему не находят широкого распространения ипотечные схемы покупки жилья на первичном рынке? Давайте разберемся.

В классической схеме ипотечного кредитования в качестве обеспечения кредита служит приобретаемая заемщиком недвижимость. В России в существующем законе о госрегистрации приведена формулировка, позволяющая не регистрировать незавершенное строительство. В результате заемщик, желающий приобрести строящуюся квартиру, не будет иметь на нее прав, и она не сможет служить залогом. Из-за этого большинство российских кредиторов, реализующих ипотечные программы, работают с рынком вторичного жилья, а при работе с первичным рынком выбирают только зарегистрированные объекты.

Еще одна проблема: в России практически нет инвесторов, обладающих долгосрочными ресурсами. Поэтому для реализации таких долгосрочных видов кредитования, как ипотечное (на 10-15 лет), банкам необходимо привлекать зарубежные финансовые институты.

Например, в рамках программы по ипотечному кредитованию инвестором выступает банк `Дельта-Кредит`, а `Инкасбанк` обеспечивает выдачу и обслуживание ипотечных кредитов петербуржцам. Преимуществом ипотечной программы `Дельта-Кредит` является то, что отечественные банки-партнеры получают долгосрочные ресурсы и при этом не несут процентного риска. На банках - участниках программы остается только кредитный риск, связанный с непредсказуемостью поведения конкретных заемщиков.

Мы могли бы, как это делают на Западе, выкупать строящиеся дома, а после их ввода в эксплуатацию продавать квартиры. Однако пока сохраняется нестабильность в российской экономике, подобные долгосрочные капиталоемкие проекты слишком рискованны. К тому же в России отсутствует необходимая нормативная база.

В первую очередь надо доработать имеющиеся и принять новые законы об ипотеке, о госрегистрации прав на недвижимость и сделок с нею, об эмиссионных ипотечных ценных бумагах, о защите прав и законных интересов граждан и их объединений, вкладывающих денежные средства в строительство и приобретение жилья, что фактически завершит строительство законодательной базы для развития классической ипотеки.

Потом должно пройти время, пока эти законы войдут в действие и доработаются механизмы их реализации. Например, внедрение модели ипотечных облигаций потребует колоссальных усилий со стороны не только законодательных и надзорных органов, но и самих эмитентов. Чтобы такая система функционировала, потребуются специальные банковские нормативы, гарантирующие выделение ипотечных активов из общей массы активов банка...
Другие материалы рубрики
СТРОИТЕЛЬСТВО И ИНВЕСТИЦИИ
02.09.02Балтийский банк предпочитает первичный рынок
02.09.02Выкупаем квартиру метр за метром
02.09.02У депутатов - своя точка зрения
02.09.02Российские банки прощупывают рынок домостроения
Новости компаний
«Грузовичкоф» стал победителем премии Customer Experience Awards - 05.12
«Грузовичкоф» завоевал премию РБК Петербург, посвященной выявлению лучших клиентских практик.
«Русал» собирается построить новый глиноземный завод в Ленобласти - 21.07
На производстве будут использованы технологии экологической безопасности, активно применяемые и в мире, и в России. Компания «Русал» реализует несколько значимых инвестиционных проектов, которые требуют существенных капитальных вложений и находятся в разной стадии строительной готовности.
В Петербурге появился первый в России завод по химической девулканизации резиновых изделий - 21.07
Превращать старые резиновые покрышки в каучук химическим способом будут на новом заводе, который открылся в Петербурге, пока он единственный в России.
Обуховский завод начинает производство легких квадрокоптеров - 25.05
Концерн ВКО «Алмаз – Антей» сообщил, что на Обуховском заводе начато серийное производство многофункциональных беспилотных квадрокоптеров. Аппарат способен без подзарядки пролететь до 20 км со скоростью 120 км/ч.
Фармкомпания Solopharm запустила два новых производства за 2 млрд рублей - 25.05
Петербургская фармкомпания Solopharm запустила два новых производственных участка на заводах по выпуску жидких лекарственных форм и БАДов.
На 25% выросли инвестиции резидентов ОЭЗ «Санкт-Петербург» с начала года - 25.05
Объем инвестиций резидентов ОЭЗ «Санкт-Петербург» за 1 квартал 2023 года составил 2,9 млрд рублей, что на 25% больше, чем годом ранее. За аналогичный период 2022 года объем инвестиций резидентов составил 2,3 млрд рублей.
Бывший завод IKEA в Тихвине возобновит работу в июне 2023 года - 23.05
Генеральный директор компании «Лузалес», новый собственник бывшего лесопильного предприятия IKEA в Тихвине Руслан Семенюк заявил, что завод возобновит работу уже в июне 2023 года.
Ссылки, реклама
© Copyright РИАЛ Администратор сайта:
yprokofiev@yandex.ru