Дмитрий Сергеев,

директор по инвестициям

и ценным бумагам

ЗАО `Телекомбанк`:



- Федеральная комиссия по ценным бумагам 12 августа 2002 года зарегистрировала выпуск облигаций жилищного займа ОАО `Монолит-Кировстрой` на 95 млн рублей.

Комплексную подготовку выпуска облигаций, которые становятся основой большого проекта банка по кредитованию физических лиц на приобретение жилья с использованием облигаций жилищных займов, осуществило ЗАО `Телекомбанк`. Это означает, что `Телекомбанк` выступает генеральным организатором, финансовым консультантом, андеррайтером, платежным агентом и депозитарием данного займа.

На первом этапе проект кредитования физических лиц на приобретение жилья реализуется с использованием только облигаций ОАО `Монолит-Кировстрой`, но уже в ближайшее время спектр облигационных займов будет расширен. Дом, который стал первым в этом большом проекте, возводится в Петербурге в районе Ульянки в квартале 4Б (пересечение проспекта Маршала Жукова и улицы Солдата Корзуна). Здание получило романтическое название `Дом с каминами`.

При долевом строительстве инвестор покупает право собственности на конкретное жилье. Выпуская облигационный заем, застройщик также привлекает денежные средства частных лиц. Однако им продают ценные бумаги, обеспеченные правом собственности на возводимое жилье.

Одна облигация при этом соответствует 1 кв. метру строящегося жилья. Объем облигаций займа не может превышать общий метраж возводимого застройщиком жилья. Облигации выпускают в виде именных ценных бумаг. Депозитарием займа в данном случае выступает ЗАО `Телекомбанк`. Покупка облигаций жилищного займа физическим лицом осуществляется по договору купли-продажи с выдачей владельцу облигаций выписки со счета `ДЕПО`.

Если инвестор предпочитает выкупать квартиру в строящемся на средства займа объекте постепенно по согласованному с банком графику, то с ним заключают договор купли-продажи с отсрочкой платежей в соответствии с графиком. Договор гарантирует резервирование облигаций в количестве, необходимом инвестору для приобретения выбранной им квартиры.

Когда у инвестора наберется пакет облигаций, достаточный для приобретения квартиры, эмитент принимает на себя обязательство погасить эти облигации конкретной квартирой.

Схема финансирования строительства с использованием облигаций жилищного займа позволяет практически полностью избежать рисков, возникающих при долевом строительстве.

Кроме того, использование облигаций жилищного займа позволяет в несколько раз снизить процентные ставки кредитования физических лиц как в рублях, так и в валюте. Величина ставок зависит от срока предоставляемого кредита и размера первоначальной суммы для оплаты жилья собственными средствами. Максимальный срок кредита для приобретения жилья с использованием облигаций жилищного займа - 5 лет.

Такая схема финансирования может применяться при строительстве зданий разных ценовых категорий (массовые серии, элитные дома) и выгодна всем участникам проекта: застройщик получает средства для возведения объекта, а будущий владелец квартиры минимизирует свои финансовые затраты.

ЗАО `Телекомбанк` обладает для организации выпусков облигационных займов всеми необходимыми лицензиями, имеет отработанные технологии в этой сфере бизнеса и квалифицированный персонал. Он готов к разным вариантам сотрудничества и с другими застройщиками Петербурга.



Тел.: (812) 275-55-33, 326-37-96

www.telecom.ru