Международный банк Санкт-Петербурга собирается выступить в качестве финансового агента по обслуживанию жилищного облигационного займа. В Петербурге занималось аналогичным проектом ЗАО `Сити Инвест Банк`. За счет привлеченных с помощью займа средств в городе построено 6,5 тыс. квадратных метров жилья. Получили квартиры 100 семей



Эмитировали жилищные облигации строительные компании АОЗТ `АСКОМ` и ООО `Инком - ДСК-3`. Они же являлись застройщиками. В роли финансового агента выступило ЗАО `Сити Инвест Банк`. Схема была отлажена и работала три года. За это время `АСКОМ` погасил два транша из четырех, а `Инком - ДСК-3` - два. Общая сумма средств, вложенных компаниями в строительство жилья, превысила 60 млн руб.

Доля жилищных облигаций при финансировании строительства колеблется в пределах 20-40% (другим источником являются средства пайщиков). Эмиссия облигаций выгодна застройщикам, поскольку обеспечивает единовременный приток средств, позволяет бесперебойно финансировать строительство, а также получать прибыль.

Для частных инвесторов, которые приобретают облигации, тоже есть свои преимущества. Ценные бумаги, привязанные к конкретному объекту, гасятся не только деньгами, но и квадратными метрами. Если их не хватает на покупку квартиры, то допускается обмен на облигации других траншей, пока не накопится необходимое количество.

Кроме того, ценные бумаги - спекулятивный финансовый инструмент. Их доходность не опускается ниже 25% годовых в валюте, что превышает не только инфляцию, но и доходность иных ценных бумаг.

Несмотря на все преимущества, за послед-ние годы в РО ФКЦБ зарегистрировали эмиссии жилищных облигаций лишь две строительные компании (АОЗТ `АСКОМ` и ООО `Инком - ДСК-3`). А `Сити Инвест Банк` с 2002 года вообще закрыл проект, поскольку он был признан нерентабельным.

Экс-начальник управления корпоративных финансов банка Юлия Пекарская считает, что это произошло из-за допущенных ошибок в расчетах, из-за чего облигации полностью не выкупались. Согласился с точкой зрения Ю. Пекарской и председатель правления `Сити Инвест Банка` Павел Дядичкин и, развивая дальше мысль, добавил, что население, приобретая данные ценные бумаги, меньше рискует, по сравнению с прямым вложением, но многие этого не понимают.

Международный банк Санкт-Петербурга недавно объявил о том, что планирует вы-ступить в качестве финансового агента по облуживанию жилищных облигаций. На презентации нового проекта топ-менеджеры банка убеждали журналистов, что рассчитывают на успех, поскольку МБСП имеет опыт работы со строительной отраслью, а также по обслуживанию собственных облигаций.

В МБСП создано управление корпоративных займов, которое возглавила Ю. Пекарская. Недавно состоялась первая сделка. Продано 77 облигаций на 1 млн руб. из третьего выпуска АОЗТ `АСКОМ` (транш не полностью погасил `Сити Инвест Банк`). Банк выступил здесь в качестве консультанта.

При первичном размещении жилищных облигаций МБСП делает акцент на юридические лица. В конце прошлого года `АСКОМ` сделал попытку продать пятый транш на Санкт-Петербургской валютной бирже, но неудачно. Компания не успела получить пятно застройки из-за ужесточившихся требований к застройщикам со стороны администрации города.