Похоже, что тема управления недвижимостью становится все более актуальной. Представители власти и бизнеса всерьез озабочены проблемой. Не случайно

в Москве прошел Форум управляющих недвижимостью (`Строительная индустрия`, N 6), на котором была высказана мысль, что неплохо бы выделить управление госнедвижимостью в отдельную профессию. Только тогда можно ждать от недвижимости адекватной отдачи



Озабочены этой проблемой и в северной столице. Потому и организованный Институтом недвижимости и Ассоциацией домостроителей Петербурга `круглый стол` `Недвижимость Петербурга: проблемы эффективного использования` вызвал большой интерес (присутствовали на заседании руководители КУГИ, Комитета по строительству, Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли), представители бизнеса, науки и СМИ.

Цель `круглого стола` организаторы определили так: еще раз обратиться к проблемам эффективного использования недвижимого имущества Петербурга. Власти немало делают для их решения. В частности, реанимируют агентства территориального развития, чрезвычайно перспективное направление и поле для конструктивного реального взаимодействия государства и частной инициативы (хотя пока не удалось найти баланс интересов города и инвесторов).

Обсуждается вопрос перепрофилирования и включения в рыночный оборот промышленной недвижимости - здесь есть огромный резерв. Как известно, множество проектов зависает или они становятся затратными в связи с проблемой электроснабжения, и в то же время мощности промышленных предприятий используются едва ли не на 50%.

Упорядочиваются взаимоотношения между инвесторами и городской администрацией - имеется в виду утверждение председателем КУГИ Петербурга Валерием Назаровым формы договора аренды земельных участков на инвестиционных условиях (хотя в нем немало недостатков из-за неопределенности, а чем ее больше, тем выше риски инвесторов).

Вопросов к администрации Петербурга тоже немало. Об этом свидетельствуют и результаты опроса, который Институт недвижимости и Ассоциация домостроителей провели перед `круглым столом`.

Вот оценка, которую дали риэлтеры эффективности использования недвижимости в Петербурге в целом, - 2,75 по пятибалльной шкале. Высшую оценку получил КУГИ (3,88), хуже работали комитеты по строительству (3) и экономического развития, промышленной политики и торговли (2,9).

Что нужно для эффективного использования недвижимости в Петербурге? Вот варианты ответов: законы - 75%, политическая воля - 62,5%, частная инициатива - 25%.

Какие формы передачи прав на недвижимость недостаточно применяются для повышения эффективности использования городской недвижимости? Мнения разделились так: продажа недвижимости - 25%, передача в доверительное управление - 100%, сдача в аренду - 25%. Но были и другие точки зрения о том, как лучше управлять недвижимостью.

Надо эффективнее использовать инструменты инвестиционных договоров. Продажа не является эффективным использованием городской недвижимости, это скорее признание властями невозможности (неспособности) справиться с таким объемом недвижимости при нынешней структуре и порядке управления.

Какие законодательные акты следует принять в городе, чтобы увеличить эффективность использования городской недвижимости? Ответы были такими: о доверительном управлении; об усовершенствовании договора аренды земельных участков на инвестиционных условиях; об управлении объектами муниципальной собственности, о гарантиях дольщиков в новом строительстве.

А вот еще варианты: нужны система законов о конкурсной основе продажи, эксплуатации, развития муниципальных объектов; система законов об управлении недвижимостью; пора законодательно урегулировать процедуру передачи в управление городского недвижимого имущества частным управляющим компаниям. Наконец, важны не сами законодательные акты, их и сегодня более чем достаточно, а соблюдение законов всеми участниками рынка.

Нужна ли реорганизация системы госуправления недвижимостью? Безусловно. Для этого необходимы: объединение функций подразделений администрации - 37,5%, создание дополнительных органов управления - 37,5%.

И последнее. Какие проблемы могут быть решены только при взаимодействии бизнеса, власти и науки? Тут мнения разделились. Одни опрашиваемые считают, что речь идет о законодательных и процедурных вопросах. Другие - о комплексной реконструкции центральной части города. Третьи - о выводе промышленных предприятий за черту Петербурга. Четвертые - об эксплуатации жилого фонда. Пятые - об управлении муниципальной и федеральной собственностью.

Однако нашлись и радикалы, которые полагают, что координироваться должно решение буквально всех проблем в сфере управления недвижимостью.